บริษัทใหญ่ซื้อบ้านถูกจำกัด? ความแตกต่างในนโยบายที่อยู่อาศัยระหว่างทรัมป์และพรรคเดโมแครตปรากฏขึ้น
เมื่อวันที่ 24 กุมภาพันธ์ พรรคเดโมแครตในสภาคองเกรสได้เสนอร่างกฎหมายใหม่เพื่อหักล้างข้อเสนอของประธานาธิบดีทรัมป์ในการจํากัดการเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยของนักลงทุนสถาบัน วุฒิสมาชิกแมสซาชูเซตส์ Elizabeth Warren และวุฒิสมาชิกพรรคเดโมแครต 16 คน รวมถึงวุฒิสมาชิกโอเรกอน Jeff Merkley ได้ร่วมมือกันเพื่อเสนอร่างกฎหมายที่วางแผนที่จะยกเลิกสิ่งจูงใจด้านภาษีที่อยู่อาศัยสําหรับธุรกิจขนาดใหญ่ห้าม บริษัท ที่มีบ้านเดี่ยวมากกว่า 50 หลังให้เช่าจากค่าเสื่อมราคาของบ้านและเครดิตดอกเบี้ยจํานองและ จํากัด การเข้าถึงการจํานองที่มีหลักประกันของรัฐบาลกลาง ร่างกฎหมายนี้ให้ข้อยกเว้นชั่วคราวสําหรับธุรกิจที่สร้างบ้านหลายครอบครัวใหม่หรือปรับปรุงอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่สามารถอยู่อาศัยได้ก่อนหน้านี้
ในขณะเดียวกันฝ่ายบริหารของทรัมป์ได้ผลักดันแผนการจํากัดที่อยู่อาศัยของตนเองโดยเสนอให้ห้ามนักลงทุนสถาบันที่มีบ้านเดี่ยวมากกว่า 100 หลังจากการซื้อบ้านใหม่และอนุญาตให้มีการยกเว้นสําหรับบริษัทที่เพิ่มจํานวนบ้านภายใต้เงื่อนไขบางประการ ข้อเสนอนี้มีจุดมุ่งหมายเพื่อจํากัดการควบคุมบริษัทขนาดใหญ่ในตลาดที่อยู่อาศัย แต่แตกต่างจากแผนของพรรคเดโมแครตอย่างมากในแง่ของขอบเขตของข้อจํากัดและบทบัญญัติด้านภาษี
ปัจจุบัน สภาคองเกรสสหรัฐฯ กําลังเดินหน้ากฎหมายเพื่อเพิ่มอุปทานที่อยู่อาศัยและความสามารถในการจ่าย สภาผู้แทนราษฎรผ่านร่างกฎหมายสองพรรคที่ได้รับการสนับสนุนอย่างกว้างขวางเมื่อต้นเดือนนี้ และวุฒิสภาได้ผลักดันให้มีร่างกฎหมายที่คล้ายคลึงกันเมื่อปีที่แล้ว สมาชิกสภานิติบัญญัติจากทั้งสองพรรคกําลังทํางานเพื่อรวมข้อเสนอเหล่านี้เข้ากับแพ็คเกจกฎหมายขั้นสุดท้ายที่สร้างสมดุลระหว่างอุปทานของตลาดความสามารถในการจ่ายและการมีส่วนร่วมของนักลงทุนสถาบัน
นักวิเคราะห์ชี้ให้เห็นว่าการแข่งขันทางกฎหมายนี้จะส่งผลโดยตรงต่อโครงสร้างของตลาดอสังหาริมทรัพย์ของสหรัฐฯ และพฤติกรรมของนักลงทุน ร่างกฎหมายของวอร์เรนและพรรคเดโมแครตคนอื่นๆ มุ่งเน้นไปที่ข้อจํากัดด้านภาษีและการปฏิบัติตามกฎระเบียบ ในขณะที่ข้อเสนอของทรัมป์เน้นการควบคุมปริมาณและข้อจํากัดในการซื้อ ซึ่งการรวมกันอาจส่งผลให้เกิดข้อจํากัดหลายประการต่อการเป็นเจ้าของบ้านของสถาบัน ผู้สังเกตการณ์ตลาดจะติดตามการแนะนําร่างกฎหมายขั้นสุดท้ายและผลกระทบที่อาจเกิดขึ้นต่อราคาที่อยู่อาศัยและตลาดเช่าอย่างใกล้ชิด