Южная Корея ужесточает стандарты ипотечных жилищных кредитов, вводя усреднение дохода за 3 года, с 15 июля

Комиссия по финансовым услугам Южной Кореи представила новые меры по управлению ипотечными и потребительскими кредитами для домохозяйств 15 июля, чтобы сгладить колебания доходов, связанных с выплатами по итогам работы. Для заемщиков, получающих экстраординарные годовые премии — например, работников полупроводниковой отрасли, получивших сотни миллионов вон, — коэффициент обслуживания долга (DSR) будет рассчитываться на основе среднего дохода за 3 года, если премии превышают 20% от регулярной зарплаты.

Регулятор также повысил требования к капиталу для кредиторов: надбавка по риску для ипотечных займов увеличена с 15% до 20%, а для высокорисковых категорий предусмотрены дополнительные буферы капитала, включая объекты с высоким LTV и заемщиков, имеющих несколько домов. Комиссия намерена сдержать спекулятивный спрос на недвижимость и усилить финансовое регулирование за счет более строгого надзора за руководством и расширения роли институциональных инвесторов.