Налог на владение недвижимостью в Южной Корее: 0,15% против среднего показателя ОЭСР 0,33%

Система налогообложения недвижимости в Южной Корее демонстрирует эффективную ставку налога на владение недвижимостью 0,15%, что вдвое меньше среднего показателя ОЭСР 0,33%, согласно данным Института земли и свободы. Правительство планирует включить реформу налогообложения недвижимости в свой план пересмотра налогов в конце этого месяца, ожидается, что изменения затронут критику, что налоги на владение слишком низки, а стимулы для арендного бизнеса чрезмерны. Текущая система устанавливает высокие налоги на сделки: при этом владельцы нескольких домов в регулируемых зонах сталкиваются с налогами на приобретение до 12% и налогами на прирост капитала до 82,5%, включая местный подоходный налог, при сохранении сравнительно низких налогов на владение. Критики утверждают, что эта структура, созданная в эпоху развития Южной Кореи, когда уровень обеспеченности жильем был низким, теперь искажает рынок, препятствуя сделкам, при этом не облагая адекватным налогом богатство в недвижимости. Международные сравнения показывают, что Южная Корея использует уникальную двойную структуру с местными налогами на имущество и национальным комплексным налогом на недвижимость, в отличие от большинства стран ОЭСР, которые используют единую местную налоговую систему для владения недвижимостью.

Зарубежные страны используют единые местные налоговые системы для владения недвижимостью

Согласно академическим источникам от 6-го числа, самой отличительной чертой налоговых структур крупных зарубежных стран является использование налогов на владение как единой местной налоговой системы. Соединенные Штаты взимают налоги на имущество через местные органы власти, такие как округа, а Великобритания использует единый местный налог под названием 'Council Tax', разделенный на фиксированные категории для простого налогообложения. Франция использует местный налог на имущество для владельцев жилья, дополняя его налогом на чистые активы для недвижимости высокой стоимости, что показывает тенденцию к корректировке политических вопросов в рамках единой налоговой системы.

Профессор Пак Хун из Университета Сеула отметил, что двойная структура Южной Кореи, состоящая из местного налога на имущество и национального комплексного налога на недвижимость, «имеет преимущество в достижении политической цели дополнительного налогообложения владельцев дорогой недвижимости, но ослабила согласованность системы налога на владение и вызвала споры о двойном налогообложении».

Налог на владение недвижимостью в Южной Корее как доля ВВП составляет 0,87% ниже среднего показателя ОЭСР

По состоянию на 2023 год эффективная ставка налога на владение недвижимостью в Южной Корее составляет 0,15%, что составляет одну десятую уровня крупных городов, включая Нью-Йорк (1,0%) и Токио (1,7%). Соотношение налога на владение к ВВП в Южной Корее составляет 0,87%, что ниже среднего показателя стран-членов ОЭСР в 0,95%. Этот показатель вырос до 1,14% в 2022 году, но упал ниже 0,90% из-за политики снижения налогов правительства Юн Сок Ёля.

Налоги на сделки достигают максимума 82,5% для владельцев нескольких домов в регулируемых зонах

Южная Корея устанавливает налоговое бремя на этапе сделок на самом высоком в мире уровне. Страна взимает налоги на приобретение до 12% с владельцев нескольких домов в зонах корректировки. Налог на прирост капитала для владельцев нескольких домов в зонах корректировки достигает карательной ставки до 82,5%, включая местный подоходный налог.

Зарубежные страны не вводят отдельно высокие налоги на владение нескольких домов при сделках, вместо этого используют методы, предоставляющие льготы в зависимости от статуса проживания или срока владения. Германия предоставляет полное освобождение от налога на прирост капитала для объектов недвижимости, находящихся в собственности более 10 лет до передачи, в то время как США разрешают вычет из дохода до 500 000 долларов (примерно 650 миллионов вон) для супружеских пар при передаче жилой недвижимости. Во многих местах, включая Сан-Франциско, почти нет налогов на сделки или сохраняются очень низкие ставки.

Джин Хи Сун, советник юридической фирмы Taepyeongyang, заявил, что «высокие налоги на сделки были бы выгодны для обеспечения стабильных налоговых поступлений, когда за короткий период строилось много домов и сделки были активны», добавив, что «теперь, когда эпоха развития прошла, высокие налоги на сделки и низкие налоги на владение создают искажения в ценах на жилье».

FAQ

Какова ставка налога на владение недвижимостью в Южной Корее по сравнению со средним показателем ОЭСР?

Эффективная ставка налога на владение недвижимостью в Южной Корее составляет 0,15%, что вдвое меньше среднего показателя ОЭСР 0,33% и составляет одну десятую уровня крупных городов, таких как Нью-Йорк (1,0%) и Токио (1,7%).

Насколько высоки налоги на сделки для владельцев нескольких домов в регулируемых зонах Южной Кореи?

Владельцы нескольких домов в зонах корректировки сталкиваются с налогами на приобретение до 12% и налогами на прирост капитала до 82,5%, включая местный подоходный налог, что представляет собой одни из самых высоких в мире налоговых бремен на этапе сделок.