Питер Шифф предупреждает о рисках, связанных с ипотекой жилья с использованием криптовалюты.

Финансовый комментатор Питер Шифф раскритиковал первый продукт ипотечного кредитования с использованием криптовалюты, принятый Fannie Mae, назвав это "опасной ловушкой" для покупателей жилья.

Новый продукт был разработан в результате сотрудничества между Better Home & Finance и биржей Coinbase, позволяя заемщикам покупать жилье без необходимости продажи цифровых активов, тем самым избегая налога на прирост капитала и сохраняя возможность получить выгоду, если такие активы, как Bitcoin, вырастут в цене.

Механизм работы требует от заемщика открытия одновременно двух кредитов: одного традиционного основного ипотечного кредита и одного дополнительного кредита, обеспеченного криптовалютой. Цифровые активы будут заморожены на аккаунте Coinbase Prime до полного погашения кредита, и заемщик не будет подвержен маржинальному вызову, если цена криптовалюты упадет, при условии, что он продолжает своевременно производить платежи.

Однако Шифф предупреждает, что такая модель увеличивает стоимость покупки жилья и риск дефолта. По его словам, покупатели фактически занимают до 100% стоимости дома, выплачивая проценты как по основному кредиту, так и по ипотечному кредиту, обеспеченному криптовалютой.

Он также раскритиковал возможность использования USD Coin в качестве обеспечительного актива, заявив, что это "абсурдно", поскольку стейблкоин не имеет потенциала для роста, в то время как заемщики все равно должны выплачивать проценты вместо того, чтобы просто обменять его на наличные для внесения задатка.

Несмотря на то, что сообщество криптовалют считает это значительным шагом вперед в расширении практического применения, опасения по поводу высокого финансового рычага и системного риска продолжают вызывать споры.