Hut 8 подписала аренду на 15 лет на AI-ЦОД на сумму $9,8 миллиарда, котировки на премаркете взлетели на 36%

Канадская публичная майнинговая/дата-центровая компания Hut 8 (Nasdaq: HUT) 6 мая объявила, что ее AI- дата-центровый кампус Beacon Point 1GW в округе Нуэсес, штат Техас: первая очередь на 352 МВт уже подписала 15-летний договор аренды, базовая (стартовая) стоимость контракта составляет 9,8 млрд долларов. Hut 8 в официальном пресс-релизе поясняет, что структура аренды — это тройная нетто-аренда (NNN) с условием ежегодного 3% индекса повышения, а после выхода на стабильный режим ожидаемая среднегодовая чистая операционная прибыль (NOI) — 655 млн долларов. Реакция рынка была сильной: акции Hut 8 на премаркете взлетали на 36% .

Структура аренды: от 9,8 млрд долларов, с тремя 5-летними продлениями — до 25,1 млрд долларов

Ключевые цифры по данному контракту:

Срок аренды 15 лет, базовая стоимость контракта 9,8 млрд долларов

Ежегодное увеличение арендной платы на 3%, накопленная NOI по итогам срока ожидается на уровне 9,8 млрд долларов, среднегодовая — 655 млн долларов

Включая три опции продления по 5 лет — если будут выполнены все, общая стоимость контракта может достигать примерно 25,1 млрд долларов

Арендатор — «клиент с высокой инвестиционной кредитоспособностью», Hut 8 не раскрывает имя арендатора

Этот договор — один из крупнейших контрактов на рынке AI-дата-центров с момента 2026 года. Для Hut 8 данная сделка увеличивает общий объем мощностей AI-дата-центров компании до 597 МВт, суммарную стоимость контрактов — примерно до 16,8 млрд долларов, а среднегодовую NOI — до 1,1 млрд долларов. Такой масштаб продвигает Hut 8 из «майнинговой компании» в «специализированного поставщика AI-инфраструктуры».

Спецификация: 352 МВт, построено по референсной архитектуре NVIDIA DSX

Спецификация первой очереди Beacon Point:

352 МВт IT-мощности, спроектировано по референсной архитектуре AI-инфраструктуры уровня gigawatt от NVIDIA DSX

Арендатор развернет собственную вычислительную инфраструктуру для супер-крупных нагрузок по AI-тренировкам и инференсу

Hut 8 уже заключила соглашение о взаимосоединении с общедоступными электросетями на 1 000 МВт — это означает, что кампус способен расширяться до полной мощности 1 ГВт по электроснабжению

Первое включение питания ожидается в 1 квартале 2027 года, поставка помещений под дата-центр первой очереди — в 3 квартале 2027 года

«Референсная архитектура NVIDIA DSX» — это стандартизированный шаблон строительства от NVIDIA для AI-тренировочных площадок сверхкрупного масштаба, включающий ключевые спецификации: распределение электроэнергии, охлаждение, сети, плотность размещения стоек и т.д. Применение архитектуры DSX означает, что в будущем арендатор сможет напрямую развертывать системы GPU последнего поколения от NVIDIA — это ключевой торговый аргумент для инфраструктуры высокоплотных AI-вычислений.

Дальнейшее наблюдение: раскрытие личности арендатора и сроки полного ввода 597 МВт

Какие конкретные события можно будет отследить дальше по данному проекту:

Идентичность арендатора — Hut 8 описывает его как «клиент с высокой инвестиционной кредитоспособностью»; по оценкам рынка это может быть крупный облачный провайдер или компания-производитель AI-моделей, а точное название может быть раскрыто позже на телефонной конференции с инвесторами или в документах SEC

Включение питания в 2027 Q1 и поставка помещений под дата-центр первой очереди в Q3 — прогресс строительства напрямую влияет на сроки признания выручки по контракту

Смогут ли быть фактически выполнены три 5-летние опции продления — это определяет, окажется ли итоговая стоимость контракта на уровне 9,8 млрд долларов или близко к 25,1 млрд долларов

Для индустрии AI-инфраструктуры данный проект — это конкретный кейс «коммерциализации AI-дата-центров» в 2026 году: связка между поставщиками из верхнего звена (майнеры/владельцы земель), потребителями мощностей из нижнего звена (AI-вычисления) и привязка электроэнергии и площадочных мощностей через долгосрочную аренду. Путь трансформации Hut 8 может стать эталонным примером для других публичных майнинговых компаний (например, Marathon, Riot).

Эта статья Hut 8 подписала контракт на 9,8 млрд долларов на 15-летнюю аренду AI-дата-центра, а акции на премаркете взлетели на 36%, впервые появилась на Цепной новости ABMedia.