Hut 8 подписывает в Техасе лизинг ИИ на сумму 9,8 млрд долларов и удваивает Beacon Point до 704 МВт

Hut 8 заключила договор аренды на сумму 9,8 миллиарда долларов сроком на 15 лет на 352 мегаватта мощностей AI-инфраструктуры на кампусе Beacon Point в округе Нуэсес, штат Техас. Соглашение удваивает занимаемую этим же арендатором площадь до 704 МВт и полностью коммерциализирует площадку на один гигаватт. Биткоин-майнеры смещают акцент на долгосрочные контракты на AI-ЦОД, переводя в них энергетические активы: Cleanspark обеспечила аренду на 6,6 миллиарда долларов на 175 МВт в Джорджии, TeraWulf подписала сделку на 19 миллиардов долларов на 401 МВт в Кентукки, а MARA приобрела площадку в Техасе — до 2 ГВт к 2028 году.

Hut 8 наращивает AI-мощности Beacon Point до 704 МВт

Соглашение на 15 лет включает 352 МВт IT-мощности для неназванного арендатора уровня высокой инвестиционной привлекательности, который арендовал первую фазу. Аренда по схеме triple-net включает ежегодное увеличение арендной платы на 3% и, как ожидается, обеспечит 9,8 миллиарда долларов совокупной чистой операционной прибыли, в среднем около 655 миллионов долларов ежегодно после стабилизации.

Hut 8 построит вторую AI-фабрику на 352 МВт на основе референсной архитектуры NVIDIA DSX. Новая фаза будет использовать 500 МВт мощности энергоснабжения. Компания нацелена на ввод в эксплуатацию (energization) в Q1 2027 и поставку второй фазы первого дата-центра во Q2 2028.

Обе аренды Beacon Point имеют совокупную базовую стоимость за срок действия 19,6 миллиарда долларов. Пятилетние опционы на продление для каждой аренды могут поднять стоимость кампуса до 50,2 миллиарда долларов.

AI-портфель Hut 8 достигает 949 МВт при контрактной стоимости 26,6 миллиарда долларов

Более широкий AI-портфель Hut 8 теперь в сумме составляет 949 МВт, включая 245 МВт на River Bend. Контрактная базовая стоимость достигла 26,6 миллиарда долларов при ожидаемой средней годовой чистой операционной прибыли выше 1,75 миллиарда долларов.

Ашер Генут, CEO Hut 8, сказал: «Настоящая проверка нашего подхода “power-first” — в том, насколько наши партнёры готовы взять на себя обязательства. Мы превратили эту площадку greenfield от первой аренды до полной коммерциализации всего за несколько месяцев. Это говорит о качестве тех площадок, которые мы создаём, о надёжности нашей реализации и о долгосрочной направленности наших партнёрств».

Биткоин-майнеры конвертируют энергомощности в выручку AI-инфраструктуры

Сделка добавляет Hut 8 в растущий список майнеров биткоина, превращающих доступ к электричеству и земле в выручку от AI-инфраструктуры. Cleanspark подписала аренду на 20 лет на 6,6 миллиарда долларов на 175 МВт на своем кампусе Sandersville в Джорджии. TeraWulf согласовала аренду на 20 лет с Anthropic стоимостью около 19 миллиардов долларов на проект на 401 МВт в Кентукки.

MARA договорилась о покупке техасского участка площадью 1 200 акров, который может обеспечить до 2 ГВт мощности к 2028 году. Кампус будет поддерживать AI, высокопроизводительные вычисления и майнинг биткоина. После объявления сделки акции MARA выросли более чем на 13%.

Майнеры всё чаще рассматривают обеспеченную мощность, а не только майнинговое оборудование, как самый ценный актив. Для Hut 8 вторая аренда Beacon Point превращает эту стратегию в долгосрочный инвестиционно-качественный поток доходов.

FAQ

Что Hut 8 объявила по кампусу Beacon Point?
Hut 8 подписала аренду на сумму 9,8 миллиарда долларов сроком на 15 лет на 352 МВт мощностей AI-инфраструктуры на Beacon Point в округе Нуэсес, штат Техас. Договор удваивает занимаемую арендатором площадь до 704 МВт и полностью коммерциализирует площадку на один гигаватт.

Почему биткоин-майнеры подписывают аренды под AI-дата-центры?
Биткоин-майнеры смещают энергетические активы в сторону долгосрочных контрактов на AI-инфраструктуру, чтобы монетизировать обеспеченную электроэнергетическую мощность. Hut 8, Cleanspark, TeraWulf и MARA подписали все многомиллиардные аренды под AI, рассматривая доступ к мощности как более ценный актив, чем майнинговое оборудование само по себе.

Какова общая контрактная стоимость AI-портфеля Hut 8?
AI-портфель Hut 8 в сумме составляет 949 МВт при контрактной базовой стоимости 26,6 миллиарда долларов и ожидаемой средней годовой чистой операционной прибыли выше 1,75 миллиарда долларов.