Coramco приобретает два здания Gangnam Twin для реконструкции под офисы премиум-класса

Coramco Asset Management в прошлом месяце подписала меморандум о взаимопонимании с целью приобрести и провести редевелопмент зданий Dongkyung и Sangkyung, расположенных рядом со станцией Каннам, при этом процедуры будут запущены в сентябре. Оба здания будут преобразованы в единый комплекс, который займет 7 цокольных и 24 надземных этажа, общей площадью 12 390 пхён (40 887 м²), включая офисные помещения и объекты туристического размещения. Редевелопмент следует устойчивому росту арендных ставок в Сеуле в бизнес-районе Каннам (GBD), где средняя аренда во 2-м квартале достигла 136 200 вон за 3,3 м², впервые превысив ставку центрального делового района (CBD) — 135 200 вон — с момента, когда Savills Korea начала анализ рынка в 1997 году.

Coramco формирует проектный REIT для комплексного девелопмента

Coramco Asset Management в прошлом месяце сформировала консорциум по приобретению и заключила с продавцами деловое соглашение для целей редевелопмента, после чего приступила к набору инвесторов. Управляющая активами компания привлекла первоначальные инвестиции как от финансовых инвесторов (FI), так и от стратегических инвесторов (SI), проявляющих сильный интерес к району GBD.

Coramco планирует согласовать контракт с продавцами уже в следующем месяце и создать проектный REIT. Сделка запланирована на закрытие в сентябре, после чего начнутся интегрированные процедуры редевелопмента для зданий Dongkyung и Sangkyung.

План развития включает офисы и туристическое размещение

Редевелопмент создаст объект с 7 цокольными этажами и 24 надземными этажами, общей площадью 12 390 пхён (40 887 м²). Вместо простого офисного объекта план предусматривает туристические объекты размещения в многофункциональном здании. Наличие объектов проживания отражает как рост арендных ставок в GBD, так и увеличение числа иностранных туристов, обусловленное расширением влияния корейской волны.

Арендные ставки GBD впервые превзошли CBD с 1997 года

По данным компании по услугам в сфере коммерческой недвижимости Savills Korea, средняя номинальная аренда для офисов категории prime в GBD во 2-м квартале составила 136 200 вон за 3,3 м². Это на 1 000 вон выше ставки CBD — 135 200 вон. Это первый случай, когда арендные ставки двух районов развернулись в пользу GBD с тех пор, как Savills Korea начала анализ рынка офисной недвижимости Сеула в 1997 году.

Пара зданий 1986 и 1991 годов постройки пройдет 40-летнюю трансформацию

Здания Dongkyung и Sangkyung, а также LG Twin Towers (ранее Lucky Goldstar Twin Towers) в Йоыйдо, Сеул, считаются пионерами концепции двух башен. Двухкорпусные здания стали популярными, начиная с 1980-х годов: наличие двух зданий на одной территории дает заметный рекламный эффект, выступая региональными ориентирами, при этом также позволяет избежать корректировок высоты, требуемых строительными нормами из-за диагональных ограничений, основанных на ширине дороги.

В рамках редевелопмента Coramco здания Dongkyung и Sangkyung получат «вторую жизнь» спустя 40 лет. Здание Sangkyung было завершено в 1986 году, а Dongkyung получило разрешение на использование в 1991 году. Эти два офисных здания имеют схожие площади: 2 880 пхён и 2 975 пхён соответственно.

Здания в минуте ходьбы от станции Каннам

Здания Dongkyung и Sangkyung расположены на бульваре Teheran-ro, в одной минуте ходьбы от станции Каннам — пересадочного узла линии 2 и Shinbundang Line. Такое местоположение обеспечивает одновременно устойчивый спрос со стороны арендаторов и значительный пешеходный трафик в самом центре GBD. Официальный представитель отрасли инвестиционного банкинга заявил: «Предпочтения инвесторов смещаются из района CBD, который сталкивается с рисками избыточного предложения, в район GBD», добавив: «После завершения интегрированного редевелопмента ожидается, что комплекс станет символом активов GBD».

FAQ

В: Когда Coramco Asset Management начнет процедуры редевелопмента зданий Dongkyung и Sangkyung?
О: Coramco подписала меморандум о взаимопонимании с продавцами в прошлом месяце. Компания планирует согласовать контракт уже в следующем месяце, создать проектный REIT и начать процедуры редевелопмента в сентябре после закрытия сделки.

В: Каковы характеристики запланированного интегрированного здания?
О: Редевелопмент создаст объект с 7 цокольными этажами и 24 надземными этажами, общей площадью 12 390 пхён (40 887 м²). Здание будет включать и офисные помещения, и туристические объекты размещения как многофункциональный комплекс.

В: Чем аренда в GBD отличается от аренды в CBD?
О: По данным Savills Korea, средняя номинальная аренда для офисов категории prime в GBD во 2-м квартале достигла 136 200 вон за 3,3 м², что превышает ставку CBD — 135 200 вон — на 1 000 вон. Это означает первый разворот арендных ставок между двумя районами с тех пор, как Savills Korea начала анализ рынка в 1997 году.