Coinbase и Fannie Mae предлагают ипотеку, обеспеченную криптовалютой, покупателям жилья

Американская криптовалютная биржа Coinbase (COIN) сотрудничает с одобренной Fannie Mae ипотечной компанией Better Home & Finance Holding Co. (BETR), чтобы позволить держателям криптовалют использовать свои цифровые активы в качестве залога для первоначального взноса при покупке дома.

Ипотека оформляется как соответствующий стандартам Fannie Mae кредит, что означает такие же защиты и стандарты, как у традиционных ипотек, говорится в пресс-релизе в четверг.

Заемщики pledge bitcoin BTC$69,247.59 или стейбкоин USDC в качестве залога для финансирования своего первоначального взноса, что позволяет им сохранить свои активы и избежать создания налогового события при их расходовании. В случае USDC, они могут сохранить награды за доходы, сообщили в Coinbase.

Около 41% американских семей не покупают дом из-за недостатка средств на первоначальный взнос, несмотря на наличие сбережений, заявил основатель Better Вишал Гарх в интервью.

Среднестатистические покупатели сталкиваются с ростом процентных ставок при сохранении цен на жилье, отметил Гарх. Например, человек, желающий купить недвижимость за 400 000 долларов, может испытывать трудности с поиском 40 000 долларов наличными для первоначального взноса и сталкиваться с множеством юридических и налоговых требований при попытке продать активы для получения этой суммы, добавил он.

Если пользователь является держателем криптовалюты на Coinbase, он может избежать необходимости подавать всевозможные «безумные документы», сказал Гарх, и просто перевести свои цифровые активы с биржи на депозитный кошелек Better, сохраняя права собственности.

Если бы Better ранее принимала криптовалюту в качестве залога для первоначального взноса, «мы могли бы обеспечить примерно на 40 миллиардов долларов больше потребительского спроса за последние несколько лет», добавил Гарх.

Были и другие достижения в области ипотек, обеспеченных криптовалютой, включая некоторые, использующие Coinbase в качестве хранителя. Однако акцент обычно делался на управление богатством и относительно дорогие покупки, а не на обслуживание среднего человека.

В феврале 2023 года Better позволила сотрудникам Amazon (AMZN) заложить свои акции в качестве залога для получения кредита на покрытие первоначального взноса при покупке дома, хотя и под более высокую процентную ставку.

Представитель Coinbase сообщил по электронной почте, что ставки по ипотекам, обеспеченным криптовалютой, будут выше стандартных 30-летних примерно на половину процентной пункта и до 1,5 процентных пункта, в зависимости от профиля клиента.

По данным пресс-релиза, ипотека, обеспеченная токенами, не будет подвержена маржин-коллам и пополнениям. Если цена BTC снизится, условия ипотеки останутся без изменений, и дополнительный залог не потребуется. Рыночные колебания никогда не вызывают ликвидацию, заявила Coinbase.

Залог заемщика подлежит ликвидации только в случае просрочки платежа на 60 дней, что аналогично обычным ипотекам, добавили в компании.

Этот продукт «так же американский, как яблочный пирог», — заявил в интервью CoinDesk руководитель отдела развития потребительского и платформенного бизнеса Coinbase Марк Трояновский.

«Люди, у которых есть Bitcoin или USDC, могут обеспечить себе крышу над головой, не продавая их, не сталкиваясь с налогами на прирост капитала», — сказал Трояновский. «Мы даем людям доступ к жилью очень похожим образом, как это делают частные банкиры для самых богатых клиентов. Они не продают активы, чтобы купить что-то; они берут кредиты под залог активов».