Рост спроса на ипотечные кредиты на фоне ухудшения условий кредитования и повышения популярности

Широкий рост продаж ипотечных кредитов связан с ужесточением условий кредитования в коммерческих банках в последнее время. По состоянию на январь 2026 года новые продажи ипотечных кредитов достигли 24,147 трлн вон, что является максимальным показателем с ноября 2023 года.

Ипотечные кредиты, предоставляемые Корпорацией жилищного финансирования, являются долгосрочными кредитами с фиксированной ставкой, которые ценятся за свою стабильность и безопасность для заемщиков. Их могут оформить при общем годовом доходе супругов менее 70 млн вон и стоимости жилья менее 600 млн вон. Эксперты считают, что после завершения цикла снижения базовой ставки в начале этого года, рост рыночных ставок привел к увеличению спроса на ипотечные кредиты с относительно низкими ставками. На самом деле доходность пятилетних банковских облигаций выросла с 3,499% в конце декабря 2025 года до 3,715% в конце января 2026 года.

С другой стороны, количество новых договоров по жилищным пенсионным программам резко снизилось до 939 случаев — это минимальный показатель с января 2025 года. Причиной сокращения новых договоров является снижение ожиданий роста цен на жилье, что привело к увеличению склонности откладывать оформление жилищных пенсий. Индекс ожиданий цен на жилье в январе 2026 года достиг 124, но в феврале резко упал до 108, что свидетельствует о ухудшении перспектив рынка недвижимости.

Этот тренд указывает на то, что по мере ужесточения условий семейных кредитов заемщики будут активнее искать более привлекательные ставки. Кроме того, чем более волатильны цены на жилье, тем выше вероятность, что люди будут уделять больше внимания займам, предназначенным для немедленного финансирования, а не для обеспечения стабильности в поздние годы жизни.