Transações relacionadas caíram para 7,6%, o serviço de negócios de excelência destaca-se através de "terceiros"?

Pergunta ao AI · Porque é que o crescimento de negócios de terceiros pode tornar-se um novo motor do desempenho da empresa?

A 27 de março, a Zaoxiang Shiye Enterprise Services realizou em Shenzhen a conferência de divulgação de resultados do ano fiscal 2025. De acordo com os dados das demonstrações financeiras, após excluir fatores não operacionais, a empresa alcançou em 2025 uma receita de exploração de cerca de 4,12 mil milhões de yuan, um aumento de 8,6%; e caixa e equivalentes de caixa (incluindo ativos financeiros) de 1,35 mil milhões de yuan.

O que é de notar é que, após provisionar devidamente perdas por imparidade e libertar ativamente riscos, a margem de lucro líquido atribuível aos acionistas da Zaoxiang Shiye Enterprise Services foi de 103 milhões de yuan. Quanto à queda no resultado, a administração da empresa, na conferência, definiu-a como um processo de “expulsão ativa de água” e de reconstrução da base em resposta ao ciclo do setor.

A percentagem de transações relacionadas baixou para 7,6%

Em 2025, a indústria de gestão de propriedades no mercado doméstico continuou ainda num período de ajustamento profundo. De acordo com dados do Instituto de Pesquisa China Index, a taxa de crescimento da receita das empresas cotadas de gestão de propriedades já caiu do cerca de 40% em 2021 para dentro de 4%, e a margem de lucro bruto do setor, de quase 30%, recuou para a faixa de 20%.

Perante a pressão generalizada sobre o setor, a separação de encargos e o reforço da independência tornaram-se escolhas comuns para as empresas de gestão de propriedades.

O responsável pelo centro de gestão financeira da Zaoxiang Shiye Enterprise Services, Xia Shigang, afirmou na conferência: “A queda do lucro é um processo ativo de expulsar a ‘água’, consolidar a base. O impacto das provisões para imparidade pode de facto pressionar o balanço no curto prazo, mas, após a profunda transformação do mercado, a empresa consegue operar com menor carga, obtendo um desempenho mais sustentável e saudável.”

A mudança nos dados confirma esta lógica. Em 2025, a percentagem da receita de transações relacionadas da Zaoxiang Shiye Enterprise Services baixou ainda mais de 9,9% do ano anterior para 7,6%, e a independência do negócio continuou a ser reforçada. Em simultâneo, na escolha dos negócios relacionados, a empresa reavaliou a capacidade de recuperação das cobranças dos projetos, focando projetos de alta qualidade e recuperáveis, como os da região de Shenzhen, e decidiu terminar proativamente os serviços para negócios com expectativas de recuperação mais baixas.

Receita de negócios de terceirosaltacom crescimento

Com a diminuição da dependência de partes relacionadas, a expansão de terceiros orientada pelo mercado está a tornar-se o “motor de base” do desempenho da Zaoxiang Shiye Enterprise Services. O anúncio de resultados indica que, até 2025, a área total de propriedades geridas pela empresa atingiu 78,27 milhões de metros quadrados, um aumento de 8,4%. Entre elas, a percentagem da área gerida por terceiros subiu para 63,6%, e a percentagem da área gerida nas cidades de primeira e novas primeira linha chegou a 76,5%. Durante o período, a receita base de propriedades obtida por autoexpansão de terceiros atingiu 1,98 mil milhões de yuan, um aumento de 17,1%, mantendo de forma contínua um crescimento de dois dígitos.

“Os projetos dos clientes estratégicos com que colaboramos há mais de 5 anos já são 47; apenas em 2025, através do encaminhamento de clientes estratégicos, trouxemos 27 projetos de extensão.” Na conferência de resultados, o CEO da Zaoxiang Shiye Enterprise Services, Yang Zhidong, afirmou que este é o efeito cumulativo gerado pela reputação. Os dados mostram que a receita anualizada do negócio dos clientes estratégicos cresceu 24,2% em termos homólogos, superior ao crescimento homólogo de 42,9% do número de grandes projetos com mais de 500 mil metros quadrados; e a taxa de retenção de contratos do stock dos clientes estratégicos é próxima de 100%.

Além disso, a prospeção de clientes da empresa em áreas não tradicionais de gestão de propriedades também atraiu atenção do mercado. Em 2025, a Zaoxiang Shiye Enterprise Services conquistou sucessivamente projetos de edifícios A/B do Ali Wangjing e de Fangheng International, bem como a sede global da ZTE; e entrou também em segmentos de alto valor na área de farmacêutica e semicondutores, como a base da Mindray em Nanjing, o Suzhou National Laboratory e o Instituto de Pesquisa de Fotónica da Universidade West Lake.

Quanto às orientações para o desempenho futuro, a administração afirmou que a empresa continuará a tratar a expansão externa de terceiros como o principal pilar e fator de impulso para o crescimento do desempenho, mantendo o crescimento da receita e da escala em percentagens de dois dígitos.

Redação e apuramento: repórter Sun Yang, Nandu · Bay Finance and Society