Quảng cáo thang máy, phí đỗ xe trên mặt đất thuộc về ai? Tòa án làm rõ: Chủ sở hữu chung!

Bài viết này được chuyển từ: Tin tức miền Bắc

                                                      Ai sở hữu phí quảng cáo thang máy và phí chỗ để xe trên mặt đất trong cộng đồng? Chủ sở hữu nên làm gì nếu công ty bất động sản không tiết lộ tài khoản của mình trong một thời gian dài? Vào ngày 28 tháng 2, Tòa án Nhân dân Trung cấp Hohhot đã đưa ra câu trả lời rõ ràng: thu nhập công của cộng đồng được pháp luật quy định rõ ràng là chủ sở hữu phải chia sẻ; Bất động sản từ chối tiết lộ và biển thủ số tiền thu được, và chủ sở hữu có thể kiểm toán, khiếu nại và kiện.

Chu Zhen, thành viên tổ đảng và phó chủ tịch Tòa án nhân dân trung cấp Hohhot, cho biết Điều 282 Bộ luật Dân sự quy định rất rõ ràng và không có tranh chấp liên quan đến việc phân bổ nguồn thu công: thu nhập do các đơn vị xây dựng, doanh nghiệp dịch vụ bất động sản, v.v. sử dụng phần chung của chủ sở hữu thuộc về chủ sở hữu sau khi trừ đi các chi phí hợp lý. Quảng cáo thang máy, quảng cáo tường bên ngoài, phí đậu xe ở khu vực công cộng, phí vào tủ chuyển phát nhanh, v.v., đều là doanh thu công của cộng đồng, không phải là “thu nhập bổ sung” của các công ty bất động sản.

Trên thực tế, nguồn thu công của nhiều cộng đồng đã trở thành một “tài khoản nhầm lẫn”, tài sản không được công khai, giải thích hoặc trả lại, chủ sở hữu không có cách nào để bảo vệ quyền lợi của mình. Về vấn đề này, tòa án đã đưa ra một lộ trình pháp lý gồm ba bước để bảo vệ quyền: Thứ nhất, tòa án có quyền kiểm toán và yêu cầu tiết lộ. Chủ sở hữu và ủy ban tài sản có thể trực tiếp yêu cầu các công ty bất động sản thường xuyên công khai chi tiết về thu nhập và chi tiêu công khai. Nếu tài sản từ chối tiết lộ, chủ sở hữu có thể khiếu nại và báo cáo với sở phát triển nhà ở và đô thị và cộng đồng đường phố, và bộ phận hành chính sẽ can thiệp để giám sát việc khắc phục; Thứ hai là đặt ra các quy tắc và ghi chúng vào hợp đồng. Làm rõ kế hoạch phân phối doanh thu công thông qua cuộc họp chủ sở hữu: chi phí hợp lý sẽ được khấu trừ bao nhiêu, và số tiền còn lại sẽ là cổ tức, khấu trừ phí tài sản hay gửi vào tài khoản quỹ duy trì cộng đồng, phải được thống nhất rõ ràng bằng trắng đen; Thứ ba là từ chối trả lại và trực tiếp kiện. Sau khi xác minh, nếu phát hiện tài sản biển thủ hoặc chiếm đoạt nguồn thu công thì chủ sở hữu hoặc ủy ban tài sản có thể khởi kiện lên tòa án để thu hồi số tiền thuộc về tất cả các chủ sở hữu theo quy định của pháp luật.

Văn bản/Grassland Cloud Phóng viên Zhang Qiaozhen của Northern News