Les taux hypothécaires viennent de passer en dessous de 6 %, atteignant leur niveau le plus bas depuis 2022

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Les taux hypothécaires descendent en dessous de 6 pour cent

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Une vente massive sur le marché boursier a poussé les investisseurs à se réfugier dans la sécurité relative du marché obligataire lundi matin, provoquant une baisse des rendements et une baisse des taux hypothécaires.

Le taux moyen du prêt hypothécaire fixe de 30 ans, très populaire, est tombé à 5,99 % lundi, selon Mortgage News Daily, atteignant son niveau le plus bas depuis 2022. À cette époque l’année dernière, il était de 6,89 %.

La baisse des rendements est due à une combinaison de facteurs, notamment l’incertitude croissante concernant les tarifs douaniers, le refroidissement de l’inflation et la faiblesse économique révélée par un rapport sur le produit intérieur brut peu reluisant vendredi.

Alors que les taux avaient brièvement chuté dans la fourchette des 5 % pendant quelques heures en janvier, ils avaient rebondi le même jour. Selon Matthew Graham, directeur général de Mortgage News Daily, cela est peu probable cette fois-ci.

« Cette visite dans la haute zone des 5 % semble plus durable sur le papier », a déclaré Graham. « Tant que le marché obligataire global ne subit pas une vente massive, les taux hypothécaires ont une meilleure chance de rester proches des niveaux actuels qu’ils ne l’étaient la dernière fois. Et si le marché obligataire s’améliore encore (c’est-à-dire si les rendements à 10 ans tombent en dessous de 4,0 %), les taux hypothécaires pourraient progresser légèrement. »

La baisse des taux devrait inciter davantage de refinancements, qui ont connu une forte hausse ces dernières semaines. Selon la Mortgage Bankers Association, les demandes de refinancement d’un prêt immobilier sont environ 130 % plus élevées qu’il y a un an.

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Des taux plus bas sont un signe positif en vue du marché immobilier printanier, crucial. Les acheteurs entrant sur le marché aujourd’hui auront plus de pouvoir d’achat qu’au printemps dernier.

Par exemple, un acheteur versant 20 % d’acompte sur une maison au prix médian, d’environ 400 000 dollars selon la National Association of Realtors, aurait une mensualité de 1 916 dollars pour le principal et les intérêts. Il y a un an, cette mensualité aurait été de 2 105 dollars, soit une différence de 189 dollars.

Bien que cette différence de mensualité ne semble pas énorme, davantage d’emprunteurs seraient en mesure d’obtenir un prêt en général avec les taux plus bas d’aujourd’hui. Le chef économiste des Realtors, Lawrence Yun, a noté dans son rapport sur les ventes en attente de janvier que, « avec des taux hypothécaires approchant 6 %, 5,5 millions de ménages supplémentaires qui ne pouvaient pas se qualifier pour un prêt immobilier il y a un an seraient éligibles avec les taux plus bas d’aujourd’hui. »

Il a toutefois précisé que la plupart des ménages nouvellement éligibles n’agissent pas immédiatement : « mais d’après l’expérience passée, environ 10 % pourraient entrer sur le marché — ce qui pourrait représenter environ 550 000 nouveaux acheteurs cette année par rapport à l’année dernière. »

Jusqu’à présent, les demandes de prêt hypothécaire pour l’achat d’une maison n’ont pas connu de réaction majeure face à la baisse des taux. Ces demandes n’ont augmenté que de 8 % en glissement annuel à la mi-février.

Correction : cette histoire a été mise à jour pour préciser que les taux fixes à 30 ans de lundi ont atteint leur niveau le plus bas depuis 2022. La version précédente indiquait à tort cette étape.