Liệu năm 2026 có phải là năm thị trường nhà ở trở nên sôi động? Đừng quá tin vào điều đó, theo Home Depot

Những điểm chính

• Chủ nhà đang hoãn cải tạo vì chờ đợi thị trường nhà ở thoát khỏi trạng thái ngủ đông kéo dài nhiều năm, các giám đốc điều hành của Home Depot cho biết vào thứ Ba.
• Tỷ lệ chuyển nhượng nhà ở đã giảm xuống mức thấp nhất trong 30 năm vào năm 2025, theo Redfin, do lãi suất vay thế chấp cao và giá nhà giữ cho cả người mua và người bán đều đứng ngoài cuộc.

Chủ nhà đang giữ vững lập trường. Các giám đốc điều hành của Home Depot không dự đoán điều đó sẽ thay đổi nhiều trong thời gian tới.

Thị trường nhà ở đã rơi vào trạng thái đóng băng sâu kể từ năm 2023. Hầu hết chủ nhà đều do dự từ bỏ các khoản vay thế chấp thấp mà họ đã có trong thời kỳ đại dịch. Trong khi đó, cơn sốt mua nhà do các khoản vay này thúc đẩy đã khiến nhiều người mua tiềm năng không thể tiếp cận được nhà, và khả năng chi trả còn bị làm giảm đi bởi lãi suất cao và lạm phát dai dẳng khiến việc tiết kiệm cho khoản đặt cọc trở nên khó khăn hơn.

Điều này ảnh hưởng đến thị trường nhà ở—nhưng cũng ảnh hưởng đến chi tiêu cho cải tạo nhà. “Với tỷ lệ chuyển nhượng giảm và mọi người vẫn muốn chuyển nhà, họ không chi tiêu nhiều cho nhà của mình nếu dự định chuyển trong năm hoặc hai năm tới,” CEO Edward Decker nói trong cuộc họp báo kết quả quý IV của Home Depot vào thứ Ba. Do đó, ông cho biết, thị trường nhà ở đang bị mắc kẹt trong “chu kỳ sửa chữa hơn là thay thế.”

Tại sao điều này quan trọng

Những người mua nhà tiềm năng đã chờ đợi nhiều năm để lãi suất hoặc giá nhà (hoặc cả hai) giảm xuống để thực hiện một giao dịch mua được xem là cách chắc chắn nhất để tích lũy của cải. Họ đã bị cản trở bởi lạm phát cao dai dẳng, và giờ đây còn đối mặt với thị trường việc làm không chắc chắn, trong đó mối đe dọa mất việc do AI gây ra ngày càng lớn.

Tỷ lệ chuyển nhượng nhà ở, hay tỷ lệ chuyển nhượng các căn nhà, đã giảm xuống mức thấp nhất trong 30 năm vào năm ngoái, theo Redfin. Tỷ lệ này, vốn dao động quanh mức 4% trong những năm trước đại dịch và tăng gần 4,5% vào năm 2021, đã duy trì dưới 2,9% trong ba năm.

“Tôi không nghĩ rằng tình hình sẽ tồi tệ hơn nữa,” Decker nói về sự trì trệ của thị trường nhà ở. “Nhưng chúng ta chắc chắn đang đi theo hướng mà hy vọng sẽ là đáy của các yếu tố như tỷ lệ chuyển nhượng.”

Sự tập trung của chủ nhà vào sửa chữa thay vì cải tạo lớn đã thể hiện rõ trong kết quả của Home Depot. Các giao dịch lớn, hoặc mua hàng trên 1.000 USD, đã tăng 1,3%, nhờ vào sự tăng trưởng trong các lĩnh vực ống nước, điện và năng lượng của công ty. Tuy nhiên, các dự án “lớn hơn, mang tính tùy ý” vẫn còn gặp áp lực, theo William Bastik, phó chủ tịch điều hành về mặt hàng của công ty, ảnh hưởng đến doanh số các mặt hàng như thiết bị gia dụng. Bastik dự đoán xu hướng này sẽ tiếp tục trong năm nay.

Liên quan đến giáo dục

Ảnh hưởng của cung và cầu đối với thị trường nhà ở

Năm 2026 có phải là thời điểm phù hợp để mua nhà không? Các xu hướng thị trường chính bạn cần biết

Tỷ lệ chuyển nhượng có thể tăng trong năm nay nếu lãi suất vay thế chấp tiếp tục giảm. Theo dữ liệu của Freddie Mac, lãi suất cố định 30 năm trung bình đã giảm khoảng 1 điểm phần trăm kể từ tháng 1 năm 2025. Tuy nhiên, vẫn còn cao hơn mức mà một số nhà kinh tế cho rằng sẽ thu hút người mua trở lại thị trường nhà ở. Tính đến tháng 10, hầu hết các chuyên gia dự đoán chỉ có những cải thiện nhẹ về lãi suất trong năm nay.

Triển vọng này không làm các nhà đầu tư nản lòng vào thứ Ba, khi cổ phiếu của Home Depot (HD) tăng khoảng 2% trong phiên chiều. Thị trường Wall Street sẽ có thêm góc nhìn về thị trường nhà ở vào sáng ngày mai khi Lowe’s (LOW), đối thủ lớn nhất của Home Depot, công bố kết quả kinh doanh của riêng họ.

Bạn có tin tức nào muốn gửi cho các phóng viên của Investopedia không? Vui lòng gửi email cho chúng tôi tại

[email protected]