87,5 milliards ! La première quarter de 2026 à Pékin se termine calmement pour les ventes aux enchères foncières

Beijing Shenyan Xu Di Avec la mise en vente officielle du terrain Songzhuang à Tongzhou, le calendrier des ventes immobilières à Beijing est désormais fixé à avril.

En janvier-février, Beijing a cédé au total 4 terrains résidentiels, tous vendus au prix de base, pour un montant total de 6,142 milliards de yuans.

En mars, 3 autres terrains seront mis en vente, dont 2 à Shunyi et 1 à Changping, avec un prix de départ total de 2,607 milliards de yuans.

Ce sont également des projets hors du centre, avec peu de chances de voir des prix supérieurs au prix de départ.

Si tous les terrains sont vendus au prix de base, les recettes totales du premier trimestre 2026 s’élèveraient à 8,749 milliards de yuans, soit une baisse de 85 % par rapport au premier trimestre 2025.

Au premier trimestre, Beijing a mis en vente 7 terrains liés à l’immobilier résidentiel, avec une superficie totale d’environ 384 200 m², en baisse de 66 % en glissement annuel.

L’an dernier, au premier trimestre, Beijing a vendu 11 terrains résidentiels pour un total de 56,937 milliards de yuans, avec une superficie totale de 1 121 400 m².

La première vente de l’année, le terrain Zhu, a déjà atteint le montant total des 7 terrains vendus au premier trimestre cette année.

Au deuxième trimestre, Beijing a urgemment besoin d’un terrain de grande envergure pour relancer le marché.

Le terrain Songzhuang à Tongzhou, mis en vente jusqu’au 2 avril, n’est manifestement pas de cette envergure.

Depuis la fin de l’année dernière, Beijing ne présente plus ses lots de terrains par lot ou par calendrier de mise en vente, mais les liste tous dans la liste des terrains résidentiels proposés, avec une date de mise en vente indiquée comme « prochaine période ».

Début février, la liste des terrains a été enrichie de 5 terrains résidentiels purs, portant le total des terrains résidentiels proposés à 15.

En excluant le terrain Shuiyuan Road à Miyun, déjà vendu, ainsi que les terrains de Huguozhuang à Shunyi, de Hedong Station, de Nanshao à Changping, et celui de Songzhuang à Tongzhou, récemment officialisé, 10 autres terrains résidentiels seront prochainement mis en vente.

Parmi eux, le terrain Yong’anli est le projet le plus susceptible de devenir un « terrain king » cette année, avec une valeur de transaction potentielle dépassant 10 milliards de yuans.

Cependant, d’après les terrains mis en vente depuis la seconde moitié de l’année dernière, Chaoyang a encore plusieurs nouveaux projets qui seront dévoilés après le Nouvel An chinois, notamment le projet Zhongjian Zhidi Taiyanggong et le projet Maoyuan Songyuli, qui ont tous deux une envergure importante.

Bien que le terrain Yong’anli ait été inclus dans plusieurs listes de mise en vente pour 2024 (deuxième et cinquième tours) ainsi que pour 2025, sa mise en vente officielle au deuxième trimestre de cette année reste incertaine.