Tính diện tích hình vuông trong bối cảnh đánh giá bất động sản Hong Kong suốt hai thập kỷ

Thị trường bất động sản Hong Kong tiếp tục chứng minh tiềm năng tăng trưởng giá trị dài hạn qua nhiều trường hợp giao dịch thực tế. Các nhà đầu tư bất động sản có kinh nghiệm tại khu vực này liên tục thu lợi từ chiến lược giữ lâu dài, trong đó một ví dụ mới nhất cho thấy cách tính diện tích vuông là chìa khóa để hiểu chính xác định giá bất động sản. Theo báo cáo của Ming Pao, một đơn vị bán lẻ tại tầng trệt 1-11 Holland Street, Kennedy Town, trước đây thuộc sở hữu của Lun Yiu-Kei, con trai của người sáng lập Wing Lung Group, gần đây đã được bán trong một giao dịch phản ánh sự tăng giá đáng kể.

Phân tích giá dựa trên diện tích vuông và định giá thị trường

Bất động sản thương mại tại Kennedy Town có diện tích khoảng 1.100 bộ vuông, trở thành một đơn vị bán lẻ kích thước trung bình tại vị trí chiến lược này. Khi tính diện tích vuông để xác định giá trên mỗi đơn vị diện tích, giao dịch mới nhất ghi nhận mức giá HKD 7.818 trên mỗi bộ vuông. Con số này được tính dựa trên tổng giá trị bán là HKD 8,6 triệu, thanh toán vào giữa tháng trước.

Sự biến động về định giá trên mỗi bộ vuông này khá đáng kể so với thời điểm mua ban đầu. Chủ sở hữu trước đó đã mua lại bất động sản này vào tháng 8 năm 2004 với giá trị HKD 3,6 triệu, tương đương giá trên mỗi bộ vuông chỉ đạt HKD 3.273. Sự chênh lệch này cho thấy vị trí và sự phát triển của khu vực Kennedy Town đã tác động tích cực đến giá trị bất động sản thương mại trong khu vực.

Tăng trưởng giá trị đầu tư: Từ HKD 3,6 triệu lên HKD 8,6 triệu

Chặng đường đầu tư bất động sản này kéo dài hơn 21 năm, với tổng lợi nhuận đạt khoảng HKD 5 triệu, tương đương mức tăng giá khoảng 139%. Tỷ lệ sinh lời này phản ánh sức mạnh của thị trường bất động sản Hong Kong trong việc mang lại tăng trưởng giá trị tài sản dài hạn cho các nhà đầu tư kiên trì theo chiến lược giữ lâu.

Giao dịch này cho thấy rằng việc tính diện tích vuông và hiểu rõ xu hướng giá trên mỗi đơn vị diện tích là yếu tố quan trọng trong đánh giá đầu tư bất động sản. Đơn vị bán lẻ nằm tại tầng trệt Holland Street đã tăng giá hơn gấp đôi, cho thấy vị trí chiến lược tại các khu vực phát triển như Kennedy Town vẫn là lựa chọn hấp dẫn cho các nhà đầu tư.

Những góc nhìn dành cho nhà đầu tư bất động sản Hong Kong

Trường hợp bán hàng này cung cấp bài học quý giá về tầm quan trọng của việc lựa chọn vị trí và kiên nhẫn trong chiến lược đầu tư bất động sản. Sự tăng giá 139% trong hai thập kỷ cho thấy Hong Kong vẫn duy trì cơ hội tăng trưởng giá trị tài sản ổn định, đặc biệt là đối với các đơn vị thương mại tại các vị trí chiến lược có sự phát triển liên tục.