サウジアラビアがVision 2030で不動産トークン化を加速、投資家が知るべき税務ガイド

サウジアラビアの不動産市場に変化の波が押し寄せている。Vision 2030による経済デジタル化の推進により、ブロックチェーン技術を活用した不動産の所有権分割が現実化しつつある。これまで大型投資家のみが手を出せた高額物件が、誰もがアクセス可能な環境へ移行しようとしている。

トークン化した不動産が門戸を広げる理由

不動産総局傘下の登記局が国家インフラを整備したことで、ブロックチェーン登録、物件の分割化、マーケットプレイスの統合がすでに実装されている。デジタルトークンを通じた所有権の譲渡が可能になり、プロセスの透明性と速度が飛躍的に向上した。

実質資産トークン（RWA）として機能するこれらのデジタル資産は、所有権の共有、収益配分、賃料収入、売却益の獲得といった複数の活用方法を提供する。投資障壁が大幅に低下し、取引の流動性が向上することで、不動産投資が本来の意味でインクルーシブになりつつある。

投資家が対応すべき税務ルールの全体像

トークン化した不動産への投資には、複雑な税務が付随する。サウジアラビア国内の投資家は、トークンの分類に応じたザカートルールを計算する必要がある。取引目的のトークンは市場価値に基づき、収入重視のトークンは生み出される収益に基づいて課税される。

非居住外国人投資家の場合、サウジアラビア源泉の所得に対して法人税または源泉徴収税が課される可能性がある。プラットフォーム取引による恒久的施設とみなされるリスクも生じるため、慎重な対応が求められる。

VAT・RETT処理の分類基準が投資効率を左右

付加価値税（VAT）の扱いは、トークンが金融商品か資産担保型か、その性質で異なる。プラットフォーム手数料、賃料配分、売却収益には独自のVAT処理が適用される。

収益ユーティリティトークンはVAT免除の可能性がある一方、資産担保トークンは通常の不動産VAT規則に従う。不動産取引税（RETT）についても、5%の税率が適用される可能性があり、上場有価証券扱いとなるかどうかが判定の分かれ目となる。

透明性強化が市場の成熟を加速させる

投資家コミュニティは、税務処理の曖昧性回避のため、税務局（ZATCA）からの明確なガイダンスを必要としている。すべての取引を正確に文書化することで、ザカート計算が容易になり、財務当局への対応も確実になる。

サウジアラビアがブロックチェーン不動産市場を拡大させるにつれ、より透明性と流動性の高い投資環境が構築されている。VAT、RETT、法人税率、ザカート制度の効率的な管理体制が整備されることで、Vision 2030に基づく不動産業界のデジタル進化は確実に進行中だ。