ブラックロックはもうやらないの？上海の最後のオフィスビルを70%オフで売却し、中国の不動産市場から全面的に撤退する準備をしている

世界最大の資産管理会社ブラックロック(は、買値の三分の二の価格で上海の最後のオフィスビルを販売しており、中国の不動産市場から全面的に撤退する準備を象徴しています。関係者によると、このアメリカの会社は約1.24億ドルの価格で上海市普陀区長寿路にある27階建てのオフィスビルトリニティプレイス)（旧名セントラルパーク(）を販売しています。証券取引所の書類によると、この売却価格はブラックロックが2017年に香港上海連合控股公司)から買収した時の価格よりも34%低いとされています。

少し前に、BlackRockは7.8億元人民幣のローンの未払いのため、上海の滨水広場商業地区にある2棟のオフィスビルを押収されました。現在、700億元人民幣の価格で不良資産管理会社DCL Investmentsに売却されています。Bloombergの報道によると、この売却価格は2018年の買収価格よりも40%以上安いとのことです。BlackRockが中国のゴールデンロケーションの商業不動産を安値で手放すということは、何を意味しているのでしょうか？

外国企業は次々と中国の不動産市場から撤退している

中国の不動産市場は依然として低迷しており、BlackRockは中国から撤退する唯一の資産管理会社ではありません。MSCIの2014年のデータによると、外国投資機関は4年連続で中国不動産市場の最大のネットセラー(Net Seller)となり、投資よりも売却が多く、近年で最低の水準に達しています。

ダイデン・リャオハン (Cushman & Wakefield) データによると、ブラックロックはリチャード・リーの香港の長江ホールディングス有限公司と230億ドルの取引を結び、パナマ運河のグローバルポート資産を買収しました。過去5年間、同社は中国で実際の資産取引を行っていません。サヴィルズの北中国担当ディレクターは、2017年と2018年の間に外国人による中国の商業不動産、特にオフィスビルへの投資が非常に活発だったと述べていますが、これらの資産は現在、家賃の低下や入居率の大幅な減少の影響を受けており、資産の全体的な価値も下がっているため、市場全体のパフォーマンスは不調です。多くのオーナーは、投資期間の制限や再融資コストの上昇などのさまざまな要因から、急いで売却しようとしています。

ブラックロックが中国から撤退する示唆

ブラックロックは収購価格よりはるかに低い価格で上海のビジネスオフィスビルを安値で売却し、外国資本が次々と撤退し、純売り手となり、不動産市場の疲弊を証明しました。ブラックロックの撤退は単独の事例ではなく、他の外国資産運用会社も同様の行動を取っており、外国資本の中国不動産市場への投資戦略は大きく変わりました。彼らはより安定した投資機会を探し、地政学的リスクや中国の将来の経済不確実性が加わり、外国資本はさらに急速に撤退しています。中国の不動産の栄光は短期間では戻りそうにありません。

この記事は、ブラックロックがもう遊ばないのか？七割引きで上海の最後のオフィスビルを売却し、中国の不動産市場から全面的に撤退する準備をしているという内容です。最初に登場したのは、ブロックニュースのABMediaです。