Investor individu di Korea Selatan bersih membeli 161,12 triliun won saham domestik hingga Mei 2025, dengan Samsung Electronics menerima 45,598 triliun won dan SK Hynix 40,821 triliun won dalam pembelian bersih, menurut data Korea Exchange. Keuntungan pasar saham kini mengalir kembali ke pasar perumahan Seoul, karena statistik pemerintah menunjukkan 3,7254 triliun won dari penjualan saham dan obligasi digunakan untuk pembelian rumah dari Januari hingga April 2025, dengan 65% (2,4396 triliun won) diarahkan ke properti Seoul. Pergerakan uang balik ini bertentangan dengan ekspektasi pasar sebelumnya bahwa dana properti akan bermigrasi ke saham, melainkan menunjukkan pola di mana investor merealisasikan keuntungan saham untuk membeli rumah di distrik premium. Tren ini semakin kuat saat KOSPI mendekati 9.000 poin berkat reli Samsung Electronics dan SK Hynix, menciptakan pengembalian investasi besar bagi pemegang saham individu. Pasar saham Korea Selatan mencatat kenaikan tertinggi di antara indeks global utama tahun ini, melanjutkan performa serupa tahun lalu, namun pergeseran besar modal properti ke ekuitas yang diperkirakan belum terwujud seperti yang diprediksi.
Investor Individu Bersih Membeli 161 Triliun Won Melalui Sumber Pendapatan Pertumbuhan dan Perluasan Kredit
Investor individu mendorong kenaikan pasar saham domestik hingga Mei 2025 dengan net pembelian 161,12 triliun won, menyerap 142,027 triliun won dari penjualan bersih investor asing dan 3,6054 triliun won dari penjualan bersih institusi selama periode yang sama, lapor Korea Exchange. Samsung Securities menganalisis sumber pendanaan dan menyimpulkan bahwa pertumbuhan pendapatan dan perluasan leverage keuangan menyumbang sebagian besar modal investasi, bukan hasil penjualan properti. Analisis tersebut mengasumsikan tingkat pertumbuhan pendapatan tahunan sebesar 4,0% dan tingkat tabungan sebesar 9,0% dari pendapatan disposabel rumah tangga, memperkirakan total tabungan mencapai sekitar 98,9 triliun won hingga Mei 2025. Menggunakan alokasi 40% ke saham domestik, diperkirakan net pembelian individu dari tabungan saja mencapai 39,5 triliun won. Kim Jae-woo, peneliti Samsung Securities, menyatakan asumsi alokasi 40% ke saham didasarkan pada produk investasi keuangan yang mencakup sekitar 25% dari aset keuangan dari 2020 hingga 2024. Saldo kredit sekuritas mencapai 38 triliun won per akhir Mei, meningkat 10,6 triliun won dari awal tahun, menyumbang sekitar 13 triliun won tambahan modal investasi saat digabungkan dengan pertumbuhan pinjaman rumah tangga. Kim mencatat bahwa migrasi dana dari properti ke saham tidak cukup menjelaskan paruh pertama 2025, mengutip meningkatnya transaksi properti menjelang berakhirnya penangguhan pajak keuntungan modal untuk pemilik multi-rumah pada Mei dan berkurangnya proporsi pinjaman hipotek dalam jumlah transaksi.
Hasil Penjualan Saham dan Obligasi Total 3,7 Triliun Won untuk Pembelian Rumah dengan Gangnam Memimpin di 370,6 Miliar Won
Hasil penjualan saham dan obligasi yang digunakan untuk pembelian rumah mencapai 3,7254 triliun won dari Januari hingga April 2025, menurut rencana pengadaan dana perumahan yang diserahkan ke Kementerian Tanah, Infrastruktur dan Transportasi dan diperoleh oleh Perwakilan Kim Jong-yang dari Partai Kekuatan Rakyat di Komite Tanah, Infrastruktur dan Transportasi DPR. Seoul menyumbang 2,4396 triliun won, atau 65% dari total. Distrik Gangnam memimpin dengan 370,6 miliar won, diikuti oleh Distrik Songpa dengan 353,1 miliar won, Seocho 290,3 miliar won, dan Yongsan 183,8 miliar won. Proporsi hasil penjualan saham dan obligasi dalam dana pembelian rumah tertinggi di daerah Gangnam selama periode Januari-April 2025, dengan Seocho mencatat 12,9% (tertinggi nasional), Gangnam 12,8%, Yongsan 12,7%, dan Songpa 9,8%.
Hasil Penjualan Saham untuk Rumah di Gangnam dari Generasi 2030 Naik Menjadi 11,1 Persen di Kuartal 2 2025
Investor muda dari generasi 2030 meningkatkan penggunaan hasil penjualan saham dan obligasi untuk pembelian rumah selama dua tahun terakhir, dengan daerah Gangnam menunjukkan pertumbuhan paling nyata, menurut rencana pengadaan dana perumahan yang dianalisis oleh Perwakilan Park Sang-hyuk dari Partai Demokrat Korea berdasarkan data Korea Real Estate Board. Pada Kuartal 2 2025 (April hingga 11 Mei), hasil penjualan saham dan obligasi menyumbang 11,1% dari dana pembelian rumah untuk generasi 2030 di tiga distrik Gangnam, naik 7,8 poin persentase dari periode yang sama tahun lalu. Selama periode yang sama, Seoul secara keseluruhan mencatat 6,5% (naik 3,8 poin persentase) dan Gyeonggi-Incheon 4,3% (naik 2,7 poin persentase). Park Won-gap, Kepala Ahli Real Estat KB Kookmin Bank, menyatakan bahwa keuntungan saham memiliki label "uang tidak stabil yang bisa hilang kapan saja" karena volatilitas tinggi, sementara properti memiliki label "aset aman," menambahkan bahwa mencegah arus masuk berlebihan dari saham ke properti memerlukan manfaat pajak drastis dan kebijakan pengembalian pemegang saham yang kuat untuk meningkatkan daya tarik dan kepercayaan terhadap aset keuangan itu sendiri.
FAQ
Berapa banyak net pembelian investor individu di saham Korea hingga Mei 2025?
Investor individu net membeli 161,12 triliun won saham domestik hingga Mei 2025, menurut data Korea Exchange. Samsung Electronics menerima 45,598 triliun won dan SK Hynix 40,821 triliun won dalam pembelian bersih selama periode ini.
Berapa hasil penjualan saham dan obligasi yang digunakan untuk pembelian rumah di Seoul dari Januari hingga April 2025?
Hasil penjualan saham dan obligasi sebesar 3,7254 triliun won digunakan untuk pembelian rumah dari Januari hingga April 2025, dengan 2,4396 triliun won (65%) diarahkan ke properti Seoul, menurut data Kementerian Tanah, Infrastruktur dan Transportasi yang diperoleh DPR. Distrik Gangnam memimpin dengan 370,6 miliar won, diikuti oleh Songpa dengan 353,1 miliar won dan Seocho 290,3 miliar won.
Persentase dana pembelian rumah generasi 2030 di Gangnam yang berasal dari penjualan saham di Kuartal 2 2025 berapa?
Hasil penjualan saham dan obligasi menyumbang 11,1% dari dana pembelian rumah untuk generasi 2030 di tiga distrik Gangnam pada Kuartal 2 2025 (April hingga 11 Mei), naik 7,8 poin persentase dari periode yang sama tahun lalu, menurut data Korea Real Estate Board yang dianalisis DPR.
