Permintaan pinjaman hipotek rumah meningkat pesat, di tengah memburuknya kondisi pinjaman dan meningkatnya minat

Penjualan kredit pemilikan rumah (KPR) meningkat tajam, dan menurut analisis, hal ini disebabkan oleh ketatnya syarat pinjaman bank komersial baru-baru ini. Hingga Januari 2026, penjualan KPR baru mencapai 24.147 miliar won, terbesar sejak November 2023.

KPR adalah pinjaman jangka panjang dengan suku bunga tetap yang disediakan oleh Korea Housing Finance Corporation, dan dihargai karena kestabilannya. Pinjaman ini dapat diajukan jika total pendapatan tahunan pasangan suami istri kurang dari 70 juta won dan harga rumah di bawah 600 juta won. Pasar berpendapat bahwa, setelah berakhirnya siklus penurunan suku bunga acuan awal tahun ini, suku bunga pasar meningkat, sehingga permintaan untuk KPR dengan suku bunga relatif rendah pun meningkat. Faktanya, hasil obligasi bank lima tahun telah naik dari 3,499% pada akhir Desember 2025 menjadi 3,715% pada akhir Januari 2026.

Di sisi lain, jumlah penandatanganan baru untuk pensiun rumah menurun drastis menjadi 939 kasus. Ini adalah angka terendah sejak Januari 2025. Penurunan jumlah penandatanganan baru disebabkan oleh ketidakpastian terhadap kenaikan harga rumah yang tidak berlanjut, sehingga kecenderungan menunda pengurusan pensiun rumah semakin meningkat. Indeks ekspektasi harga rumah pada Januari 2026 mencapai 124, tetapi turun tajam menjadi 108 pada Februari, menunjukkan prospek pasar perumahan memburuk.

Tren ini menunjukkan bahwa, seiring lingkungan pinjaman keluarga semakin ketat, peminjam akan lebih aktif mencari suku bunga yang lebih menarik. Selain itu, semakin besar volatilitas harga rumah, semakin besar kemungkinan orang akan lebih memperhatikan pinjaman yang digunakan untuk kebutuhan dana segera, dibandingkan dengan pensiun rumah yang dirancang untuk stabilitas kehidupan di masa tua.