Akhirnya, pendiri Aave juga membeli sebuah rumah mewah senilai 30 juta dolar AS — ChainCatcher

Penulis: Zhou, ChainCatcher

Pada kuartal keempat tahun 2025, saat Bitcoin melonjak menembus rekor tertinggi baru di atas 120.000 dolar AS, para miliarder kripto secara diam-diam beralih ke properti tradisional sebagai lindung nilai.

Dilaporkan oleh Bloomberg, pendiri platform DeFi Aave, Stani Kulechov, membeli sebuah rumah mewah bergaya Victoria lima lantai di Notting Hill, London, seharga 22 juta poundsterling (sekitar 30 juta dolar AS). Transaksi ini selesai pada November 2025, saat harga Bitcoin sedang berada di zona fluktuasi tinggi.

Di tengah kebijakan pemerintah Partai Buruh Inggris yang menaikkan pajak cap dan menghapus insentif pajak bagi penduduk asing dengan kekayaan bersih sangat tinggi, pasar rumah mewah di London terus mengalami tekanan. Pada Desember 2025, volume penjualan rumah di atas 5 juta poundsterling turun sekitar 40% dibandingkan tahun sebelumnya, dan transaksi ini menjadi salah satu contoh harga properti high-end di London tertinggi dalam hampir satu tahun terakhir.

Dilaporkan, transaksi Kulechov ini terjadi satu minggu sebelum pengumuman anggaran Inggris, tepat saat penyesuaian kebijakan memperburuk kelemahan pasar, dan harga jualnya sekitar 2 juta poundsterling lebih rendah dari harga panduan yang diberikan agen sebelumnya. Diketahui, sebagai pelopor platform pinjaman DeFi, dia mengelola aset terkunci di Aave yang bernilai lebih dari 50 miliar dolar AS.

Sebelumnya, juga terungkap beberapa eksekutif atau pendiri kripto membeli rumah mewah. Pada Maret 2025, CEO Vaulta (sebelumnya EOS Network) dan Ketua Dewan Bullish, Brendan Blumer, membeli Villa Romazzino di Costa Smeralda, Sardinia, Italia, seharga hampir 1,7 miliar euro. Rumah mewah ini adalah salah satu properti paling mewah di Pantai Intan, pernah dimiliki oleh mantan Menteri Minyak Saudi, Ahmed Zaki Yamani.

Lebih awal lagi, pada 2022, CEO Coinbase, Brian Armstrong, membeli sebuah rumah mewah di Bel Air, Los Angeles, seharga 133 juta dolar AS. Properti ini sebelumnya dimiliki oleh pengusaha Jepang dan dianggap sebagai salah satu kasus properti termahal di kalangan eksekutif kripto saat itu.

Sam Bankman-Fried, sebelum kejatuhan FTX, menggunakan dana platform untuk membeli lebih dari 30 rumah mewah di Bahama, dengan total nilai lebih dari 240 juta dolar AS. Di antaranya adalah apartemen di puncak Albany Orchid dan tanah di Old Fort Bay, yang terungkap dalam laporan utang saat proses likuidasi kebangkrutan tahun 2023.

Co-founder Stake.com, Bijan Tehrani, membeli sebuah rumah bersejarah di Manhattan, New York, seharga sekitar 47 juta dolar AS pada 2023, yang sebelumnya dimiliki oleh tokoh legendaris di J.P. Morgan, David Rockefeller.

Ed Craven, sebagai co-founder lain Stake.com, membeli beberapa properti mewah di Melbourne, Australia, termasuk rumah di Toorak di jalan St George’s Road yang bernilai lebih dari 80 juta dolar AS, dan properti di Orrong Road seharga 38,5 juta dolar AS.

Kolektor NFT dan pemain besar kripto, Huang Licheng, membeli sebuah rumah mewah di komunitas Bird Streets, Los Angeles, seharga 25 juta dolar AS pada 2023.

Selain itu, ada juga kasus orang terkait kripto yang menjual rumah mewah. Pada September 2025, pengusaha Amerika Grant Cardone menjual rumah pantai di Miami Golden Beach seharga 400 Bitcoin (sekitar 43 juta dolar AS), yang sebelumnya dibeli dari Tommy Hilfiger. Transaksi ini selesai dalam 72 jam setelah listing.

Tidak sulit untuk melihat bahwa sebagian besar transaksi ini terkonsentrasi di kawasan high-end global seperti London, Los Angeles, New York, pantai Italia, dan Miami. Selain itu, waktu transaksi yang terungkap sering terjadi saat puncak atau akhir pasar bullish, di mana para miliarder biasanya mengamankan sebagian keuntungan saat kekayaan mereka mencapai puncaknya dan beralih ke aset fisik sebagai lindung nilai.

Baru-baru ini, laporan Outlook Luxury 2026 dari Sotheby’s International Realty menunjukkan bahwa mata uang kripto semakin mempengaruhi pembelian barang mewah, terutama di pasar Dubai, New York, dan California. Di kawasan ini, sudah ada penjual yang menerima pembayaran langsung dalam kripto, dan proporsi orang dengan kekayaan tinggi yang memegang aset kripto meningkat secara signifikan.

Laporan tersebut juga menyebutkan bahwa perubahan regulasi mungkin memungkinkan aset kripto dihitung sebagai jaminan untuk pinjaman, sehingga memudahkan pemiliknya mendapatkan pembiayaan untuk membeli rumah. Diperkirakan, hingga 2030, volume pinjaman berbasis Bitcoin akan meningkat secara signifikan.

Akuisisi rumah mewah oleh pengusaha kripto bukan hanya pilihan kekayaan pribadi, tetapi juga mencerminkan penetrasi aset digital ke bidang tradisional.

Tren ini juga terlihat di luar properti.

Pada akhir Januari, harga emas spot terus mencetak rekor tertinggi puluhan tahun, menembus di atas 5600 dolar per ons. Tindakan pembelian emas besar-besaran oleh perusahaan kripto terkemuka, Tether, juga menjadi perhatian. Sebagai penerbit stablecoin terbesar di dunia, USDT, mereka telah mengumpulkan sekitar 140 ton emas fisik, bernilai sekitar 24 miliar dolar AS, menjadi salah satu pemilik emas terbesar di luar pemerintah.

Dalam satu tahun terakhir, perusahaan ini membeli lebih dari 70 ton emas, dan pada kuartal keempat 2025 menambah 27 ton lagi. Saat ini, mereka terus membeli sekitar 1 hingga 2 ton per minggu, setara dengan sekitar 1 miliar dolar AS per bulan. Emas ini sebagian besar disimpan di brankas keamanan tinggi di Swiss, untuk mendukung cadangan mereka dan menjamin token yang terkait emas, XAUT.

CEO Tether, Paolo Ardoino, menyatakan bahwa perusahaan berencana mengalokasikan 10% hingga 15% dari portofolio mereka ke emas fisik, dan akan mempertahankan laju pembelian ini dalam beberapa bulan mendatang.

Pada intinya, strategi emas Tether dan langkah pengusaha kripto beralih ke rumah mewah menunjukkan bahwa pemilik kekayaan digital mencari aset yang lebih stabil dan nyata, dan penetrasi aset digital ke bidang tradisional telah menjadi tren yang tak terelakkan.