Hut 8 sécurise un bail d'IA au Texas d'une valeur de 9,8 milliards de dollars, alors que des mineurs de Bitcoin se tournent vers l'informatique

Hut 8 a signé un deuxième bail de 15 ans portant sur 352 mégawatts de capacité pour l’IA sur son campus Beacon Point au Texas. L’accord double l’engagement du locataire et met en évidence un mouvement plus large des mineurs de bitcoin vers des contrats de centres de données à long terme.

Principaux points à retenir

• Hut 8 a signé un bail de 9,8 milliards de dollars, sur 15 ans, pour 352 MW à Beacon Point, doublant l’empreinte du locataire à 704 MW.
• Le portefeuille d’IA de Hut 8, 949 MW, montre que les mineurs de cryptomonnaies réorientent leurs actifs énergétiques vers des contrats d’IA à long terme.
• Hut 8 vise une mise sous tension au T1 2027 et une livraison au T2 2028 de sa « usine d’IA » de 352 MW basée sur Nvidia.

Hut 8 double l’empreinte du locataire à Beacon Point avec un deuxième bail IA

Hut 8 a obtenu un bail d’infrastructure en intelligence artificielle de 9,8 milliards de dollars sur son campus Beacon Point dans le comté de Nueces, au Texas, commercialisant entièrement le site d’un gigawatt.

L’accord de 15 ans couvre 352 mégawatts de capacité IT, avec le même locataire, non identifié, de qualité d’investissement et fortement capitalisé, qui loue la première phase. Le client a désormais doublé son empreinte contractée à Beacon Point, à 704 MW.

Le bail triple net inclut une hausse annuelle de loyer de 3 %. Hut 8 s’attend à ce qu’il génère 9,8 milliards de dollars de revenu net d’exploitation cumulé. Cela correspond à une moyenne d’environ 655 millions de dollars par an après stabilisation.

Beacon Point atteint sa pleine capacité

Hut 8 construira une deuxième « usine d’IA » de 352 MW, basée sur l’architecture de référence DSX de NVIDIA. La nouvelle phase utilisera 500 MW de capacité des utilités, l’entreprise s’attendant à livrer la deuxième salle de données de la première phase au deuxième trimestre 2028.

Les deux baux de Beacon Point affichent une valeur combinée de base de 19,6 milliards de dollars, ainsi que des options de renouvellement de cinq ans pour chaque bail, ce qui pourrait porter la valeur à l’échelle du campus à 50,2 milliards de dollars.

Le portefeuille IA plus large de Hut 8 totalise désormais 949 MW, dont 245 MW à River Bend. Sa valeur de base des contrats a atteint 26,6 milliards de dollars, avec un revenu net d’exploitation annuel moyen attendu supérieur à 1,75 milliard de dollars.

Asher Genoot, PDG de Hut 8, a déclaré : « Le véritable test de notre approche “power-first”, c’est ce que nos partenaires sont prêts à y engager. Nous avons transformé ce site “greenfield” de la première location à une commercialisation complète en seulement quelques mois. Cela témoigne de la qualité des sites que nous générons, de la crédibilité de notre exécution et de l’orientation long terme de nos partenariats. »

Les mineurs se précipitent pour monétiser l’énergie

L’accord ajoute Hut 8 à une liste croissante de mineurs de bitcoin qui transforment l’accès à l’électricité et au foncier en revenus d’infrastructure d’IA.

Cleanspark a signé un bail de 20 ans de 6,6 milliards de dollars pour 175 MW sur son campus de Sandersville, en Géorgie. TeraWulf a également accepté un bail de 20 ans avec Anthropic d’une valeur d’environ 19 milliards de dollars pour un projet de 401 MW dans le Kentucky.

MARA, pendant ce temps, a convenu d’acquérir un site au Texas de 1 200 acres, qui pourrait fournir jusqu’à 2 GW de puissance d’ici 2028. Le campus soutiendra l’IA, le calcul haute performance et l’exploitation minière de bitcoin. Les actions de MARA ont progressé de plus de 13 % après l’annonce.

Le schéma est clair. Les mineurs considèrent de plus en plus la capacité d’énergie sécurisée, plutôt que le matériel de minage seul, comme leur actif le plus précieux. Pour Hut 8, le deuxième bail Beacon Point transforme cette stratégie en un flux de revenus long terme, de niveau investissement.