Je viens de regarder quelques placements solides en dividendes si vous avez un millier à investir. L’investissement dans les REITs est sur mon radar dernièrement, surtout avec les taux actuels. Tout le secteur fonctionne très bien pour un revenu passif - par la loi, ces entreprises doivent distribuer 90 % du revenu imposable aux actionnaires, donc vous êtes en gros payé pour détenir.

Reality Income est celui dont tout le monde parle. Ils augmentent leur dividende depuis plus de 30 ans, et ils le font mensuellement, ce qui est assez unique. Le modèle commercial est très simple - ils possèdent des milliers de propriétés à travers les États-Unis, le Royaume-Uni et l’Europe, toutes louées sous des baux triple-net. Les locataires couvrent les dépenses, Realty obtient un flux de trésorerie stable à long terme. Leur portefeuille a atteint un taux d’occupation de 98,7 % au troisième trimestre, avec un chiffre d’affaires en hausse de 11 % d’une année sur l’autre, à 1,47 milliard de dollars. Le rendement tourne autour de 5,7 %, ce qui est bien au-dessus de la moyenne de l’indice S&P. C’est ce type de flux de revenu qui fait vraiment la différence.

Prologis est intéressant si vous souhaitez une exposition au secteur logistique des investissements REIT. Ils disposent de 1,3 milliard de pieds carrés de propriétés dans le monde, et leurs clients gèrent essentiellement les chaînes d’approvisionnement mondiales - Amazon, Home Depot, FedEx. L’angle des centres de données vaut la peine d’être surveillé. Ils ont signé 62 millions de pieds carrés de baux le trimestre dernier et sécurisé 5,2 gigawatts de capacité électrique pour les centres de données. Le FFO par action a augmenté de 4,2 %, à 1,49 dollar, et ils ont augmenté les dividendes pendant 12 années consécutives. Le rendement est plus faible, à 3,2 %, mais la trajectoire de croissance ici est solide.

Welltower est le choix dans le secteur de la santé. Ils gèrent des logements pour seniors et des établissements médicaux, et ils exploitent en fait certains de ces biens eux-mêmes, pas seulement en percevant des loyers. C’est un modèle différent mais qui fonctionne - le FFO normalisé a bondi de 21 % d’une année sur l’autre au troisième trimestre. Ils sortent également du secteur médical ambulatoire pour se concentrer davantage sur le logement pour seniors, où les marges sont meilleures. Le rendement est modeste, à 1,5 %, mais le potentiel de croissance est là.

Si vous envisagez l’investissement dans les REITs dans le cadre d’une stratégie de revenu plus large, ces trois offrent différentes perspectives - Realty Income pour un versement mensuel stable, Prologis pour l’exposition logistique/centre de données, Welltower pour la démographie en santé. Aucun d’eux n’est flashy, mais c’est un peu le but avec les actions à dividendes. Vous construisez une machine qui vous paie pendant que vous dormez.