Alors, je me suis demandé cela depuis un certain temps - combien de fois peut-on réellement refinancer une hypothèque ? Il s'avère qu'il n'y a pas de limite légale, ce qui m'a honnêtement surpris au début.

Le problème, c'est qu'à chaque fois que vous refinancez une hypothèque, vous regardez à nouveau les frais de clôture. Nous parlons de frais d'inspection, de recherches de titre, d'assurance, d'évaluations, de frais de dossier, de révisions par un avocat - ça s'accumule rapidement. Vous devez vraiment faire le calcul pour savoir si ces économies mensuelles valent le coup par rapport au coût initial.

J'ai lu qu'il y a essentiellement trois raisons solides pour lesquelles les gens optent pour le refinancement. La première est lorsque les taux d'intérêt chutent considérablement depuis que vous avez obtenu votre prêt initial. Cela peut vraiment vous faire économiser beaucoup sur les intérêts mensuels et vous aider à construire votre capital plus rapidement. La deuxième raison a aussi du sens - si vous avez versé moins de 20 % au départ, vous êtes probablement coincé avec une assurance hypothécaire privée (PMI). Cela représente environ 30 à 70 dollars supplémentaires par mois pour chaque 100 000 que vous avez emprunté. Une fois que vous atteignez le seuil des 20 % remboursés, refinancer pour supprimer la PMI est en fait une décision intelligente.

La troisième raison est si vous souhaitez changer les modalités de votre prêt. Certaines personnes sont bloquées dans une hypothèque de 30 ans et veulent changer cela. Passer à une durée plus courte, comme 15 ans, signifie des paiements mensuels plus élevés mais beaucoup moins d'intérêts au total. Opter pour une durée plus longue signifie des paiements mensuels plus faibles, mais vous payez des intérêts beaucoup plus longtemps et il faut une éternité pour devenir réellement propriétaire de votre logement.

Avant de refinancer votre hypothèque plusieurs fois, vous devez vraiment peser ces frais de clôture par rapport à ce que vous économisez réellement chaque mois. Ce n'est pas toujours la décision évidente que l'on pense. La clé est de s'assurer que les chiffres fonctionnent réellement en votre faveur avant de passer à l'action.