Donc, je regardais des données hypothécaires d’octobre 2022 et j’ai remarqué à quel point les taux avaient augmenté à cette période. La période des taux d’intérêt hypothécaires d’octobre 2022 était assez folle — les prêts fixes sur 30 ans étaient à 7,20 %, en hausse par rapport à 7,12 % seulement une semaine auparavant. Si vous cherchiez une option sur 15 ans à l’époque, vous auriez vu un taux de 6,40 %, qui montait également. Il est intéressant de voir à quel point le paysage a changé depuis lors.

Ce qui a attiré mon attention, c’est la ventilation réelle des coûts. À ce taux de 7,20 % sur un prêt de 100 000 $, vous paieriez environ $679 par mois uniquement en principal et intérêts, sans compter taxes et assurances. Sur 30 ans, cela représente environ 144 364 $ d’intérêts totaux seulement. Les taux d’intérêt hypothécaires sur 15 ans d’octobre 2022 étaient plus bas, à 6,40 %, mais évidemment, vos paiements mensuels seraient plus élevés — environ $866 par 100 000 $ emprunté.

Pour ceux qui envisageaient une hypothèque jumbo à l’époque, les taux étaient à 7,21 %, à peine plus élevés que les hypothèques standard. Et si vous vouliez quelque chose avec un taux initial plus bas, les ARMs 5/1 tournaient autour de 5,45 %. Les données sur les taux d’intérêt hypothécaires d’octobre 2022 montraient aussi que le TAEG était important à suivre séparément du taux de base — le TAEG sur 30 ans était de 7,21 % parce qu’il incluait les frais du prêteur en plus du taux d’intérêt lui-même.

Ce qui vaut la peine d’être noté, c’est la fourchette sur 52 semaines durant cette période — le plus bas était à 5,43 % et le plus haut à 7,24 %, donc les taux étaient vraiment proches du sommet de ce qu’ils avaient été cette année-là. Si vous refinanciez ou verrouilliez un taux à cette époque, comparer vos options entre différents prêteurs faisait une grande différence puisque le TAEG vous montrait le coût total réel, pas seulement le taux d’intérêt principal.