Donc, vous envisagez d’acheter une propriété vraiment belle et soudain, il y a cette facture fiscale supplémentaire dont personne ne vous a averti - c’est la situation de la taxe sur les mansions. Voici ce que vous devez réellement savoir sur comment éviter la taxe sur les mansions ou au moins réduire ce que vous payez.

Tout d’abord, permettez-moi de clarifier ce qu’est réellement la taxe sur les mansions, car son nom est un peu trompeur. Il ne s’agit pas de la sophistication de votre logement ou de sa taille. C’est littéralement une taxe déclenchée lorsque le prix de vente de votre propriété atteint un certain seuil - généralement autour de 1 million de dollars selon l’endroit où vous achetez. La taxe est calculée en pourcentage du prix de vente, généralement allant de 1 % à plus de 5 % selon votre État.

Supposons que vous achetiez à New York pour 3 millions. New York vous impose 1 % sur les 2 premiers millions, puis 1,25 % sur le million restant. Cela représente 32 500 dollars juste en taxe sur les mansions en plus de tout le reste. Assez significatif.

Maintenant, voici le truc - les acheteurs finissent généralement par payer cela lors de la clôture, ce qui signifie que vous devez prévoir cela dans votre budget en plus des frais d’avocat et de l’assurance titre. Mais il existe en réalité des stratégies légales pour éviter la taxe sur les mansions ou du moins structurer les choses différemment.

Une approche est assez simple : négocier le prix à la baisse. Si une maison se situe juste au-dessus du seuil, parfois les deux parties conviennent de le garder en dessous de la limite taxable. Une autre méthode consiste à séparer la transaction - vendre les meubles ou les accessoires séparément de la propriété elle-même peut réduire le prix enregistré, ce qui pourrait diminuer votre taxe. Assurez-vous simplement que ce que vous faites respecte la loi fiscale ou vous risquez des ennuis.

Certains acheteurs utilisent aussi une structure LLC au lieu d’acheter en tant qu’individus. Les transactions immobilières d’entreprise bénéficient parfois d’un traitement fiscal différent selon l’État, ce qui pourrait jouer en votre faveur. Honnêtement, cependant, avant d’essayer cette voie, consultez un conseiller fiscal car les règles varient.

Différents États ont des seuils très différents. La New York a ce 1 % à partir de 1 million et monte jusqu’à 3,9 % pour tout au-dessus de 25 millions. Les villes comme Los Angeles en Californie ont leur propre système - 4 % sur les propriétés entre 5 et 10 millions, 5,5 % au-delà de 10 millions. Le New Jersey applique simplement un taux fixe de 1 % sur tout ce qui dépasse 1 million. Le Connecticut a aussi un système par paliers - 0,75 % en dessous de 800 000, 1,25 % entre 800 000 et 2,5 millions, puis 2,25 % au-dessus.

Alors, quelle est la vraie conclusion sur comment éviter la taxe sur les mansions ? Cela dépend de votre situation et de l’endroit où vous achetez. L’approche la plus pratique est probablement de négocier le prix de vente si vous êtes proche d’un seuil, ou de consulter un expert fiscal avant la clôture. Les prix de l’immobilier continuent d’augmenter dans les grandes villes, donc même des maisons classiques atteignent maintenant ces seuils. La taxe a été conçue pour cibler les propriétés de luxe et financer le logement abordable, mais elle concerne beaucoup plus de personnes qu’auparavant.

En résumé : intégrez cela dans vos coûts de clôture, comprenez les taux spécifiques de votre État, et si vous êtes sérieux à l’idée de la minimiser, parlez à quelqu’un qui maîtrise parfaitement le code fiscal avant de signer quoi que ce soit.