Je me souviens avoir vérifié les taux hypothécaires en mai 2023 et c'était assez fou de voir à quel point ils avaient évolué. Le taux fixe sur 30 ans était à 6,94 %, ce qui semblait assez élevé à l'époque, et les prêts hypothécaires sur 15 ans étaient autour de 6,19 %. Si vous regardiez les prêts jumbo, ils étaient encore plus élevés à 6,99 %. Ces taux hypothécaires de mai 2023 ont été une piqûre de rappel pour beaucoup de personnes qui tentaient d'acheter.

Ce qui m'a le plus frappé, c'est la façon dont les chiffres se décomposaient sur les paiements mensuels réels. Sur un prêt de 100 000 € avec ce taux de 6,94 % sur 30 ans, vous regardez environ 661 € par mois juste pour le principal et les intérêts, sans compter les taxes ou autres. Sur la durée du prêt, cela s'élève à environ 138 000 € d'intérêts seulement. L'option sur 15 ans était plus serrée avec 854 € par mois, mais vous payiez beaucoup moins d'intérêts au total, environ 53 000 €.

Si vous aviez l'argent pour un prêt jumbo à l'époque, ce n'était pas beaucoup mieux. Ces taux atteignaient 6,99 %, ce qui signifie qu'avec un prêt de 750 000 €, vous paieriez près de 5 000 € par mois. La seule lueur d'espoir était le ARM 5/1 à 5,73 % si vous vouliez parier sur une baisse des taux plus tard. En regardant en arrière les taux hypothécaires de mai 2023 maintenant, il est intéressant de voir comment le marché évoluait à cette époque.