Seoul Jeonse-Kautionslücke weitet sich auf 80 Millionen Won aus, da Erneuerungsraten steigen

Nach einer am 6. veröffentlichten Analyse von Zigbang haben sich die Lücken bei den Jeonse-Kautionen zwischen Neuverträgen und Verlängerungen in der Metropolregion Seoul von Januar bis Juni deutlich vergrößert. Die Lücke für 84㎡-Einheiten in Seoul stieg von 43,75 Millionen Won im Januar auf 80 Millionen Won im Juni und hat sich damit innerhalb von sechs Monaten nahezu verdoppelt. Die sich vergrößernde Lücke resultiert aus der unmittelbaren Widerspiegelung der Marktpreise in Neuverträgen im Gegensatz zu regulatorischen Obergrenzen und bestehenden Bedingungen, die Mieterhöhungen bei Verlängerungen einschränken, wodurch eine duale Preisstruktur auf dem Jeonse-Markt entsteht.

Seoul 84㎡-Jeonse-Lücke verdoppelt sich in sechs Monaten auf 80 Millionen Won

Zigbang analysierte Jeonse-Transaktionen von Januar bis Juni über identische Komplexe und Wohneinheitsgrößen in der Metropolregion Seoul. Bei Wohnungen in Seoul mit einer exklusiven Fläche von 84㎡ stiegen die Neuvertrags-Kautionen von 656,25 Millionen Won im Januar auf 700 Millionen Won im Juni. Die Verlängerungs-Kautionen stiegen im gleichen Zeitraum nur von 612,5 Millionen Won auf 620 Millionen Won, wodurch sich die Lücke von 43,75 Millionen Won auf 80 Millionen Won vergrößerte.

Bei 59㎡-Einheiten in Seoul hat sich die Neuvertrags-Verlängerungs-Lücke von 35 Millionen Won im Januar auf 77,5 Millionen Won im Juni mehr als verdoppelt.

Quelle: Zigbang

Gyeonggi 84㎡-Lücke vergrößert sich fünffach, während Incheon stabil bleibt

Die Provinz Gyeonggi zeigte ähnliche Trends. Die Kautionen-Lücke für 59㎡-Einheiten stieg moderat von 20 Millionen Won im Januar auf 22 Millionen Won im Juni. Allerdings expandierten die 84㎡-Einheiten im gleichen Zeitraum dramatisch von 10,5 Millionen Won auf 51 Millionen Won.

Incheon wies im Juni die geringsten Lücken in der Metropolregion auf, wobei 59㎡-Einheiten eine Differenz von 9,5 Millionen Won und 84㎡-Einheiten eine Differenz von 7,12 Millionen Won zwischen Neuverträgen und Verlängerungen aufwiesen.

Verlängerungsraten steigen, da Mieter Umzugskosten vermeiden

Die Wohnungs-Verlängerungsraten stiegen in der gesamten Region stetig an. Der Verlängerungsanteil in Seoul stieg von 47,4 % im Januar auf 55,0 % im Juni. In der Provinz Gyeonggi stiegen die Verlängerungsraten im gleichen Zeitraum von 38,6 % auf 45,4 %.

Zigbang führte den Trend auf steigende Kautionenbelastungen für Neuverträge bei begrenztem Jeonse-Angebot und Preissteigerungen zurück. Bestehende Mieter entscheiden sich zunehmend für Verlängerungen, wenn sie zusätzliche Umzugs- und Transaktionskosten berücksichtigen.

Quelle: Zigbang

Zigbang prognostiziert anhaltende Lückenausweitung bei Angebotsknappheit

Zigbang erklärte: „Die Kautionenbelastung für Neuverträge ist aufgrund von Jeonse-Angebotsknappheit und steigenden Preisen gewachsen, und Mieter wählen zunehmend Verlängerungen, wenn sie zusätzliche Kosten in Betracht ziehen. Wir prognostizieren, dass sich die Jeonse-Kautionenlücke zwischen Neuverträgen und Verlängerungen weiter vergrößern wird, solange die Jeonse-Preisstärke anhält."

FAQ

Was hat dazu geführt, dass sich die Jeonse-Kautionenlücke in Seoul von Januar bis Juni vergrößert hat?

Die Lücke vergrößerte sich, weil Neuverträge die aktuellen Marktpreise sofort widerspiegeln, während Verlängerungen durch bestehende Vertragsbedingungen und Mietsteigerungsregulierungen eingeschränkt bleiben. Begrenztes Jeonse-Angebot und steigende Preise trieben die Neuvertrags-Kautionen in die Höhe, während die Verlängerungs-Kautionen aufgrund regulatorischer Obergrenzen nur moderat stiegen.

Warum entscheiden sich Mieter in Seoul für Verlängerungen statt für Neuverträge?

Mieter entscheiden sich zunehmend für Verlängerungen, um die höheren Kautionenanforderungen von Neuverträgen und die zusätzlichen Kosten für Umzüge und neue Transaktionen zu vermeiden. Die Verlängerungsrate in Seoul stieg von 47,4 % im Januar auf 55,0 % im Juni, während sich die Neuvertrags-Verlängerungs-Lücke für 84㎡-Einheiten auf 80 Millionen Won vergrößerte.