BlackRock spielt nicht mehr mit? Verkauft das letzte Bürogebäude in Shanghai zum Schnäppchenpreis von 30 % Rabatt und bereitet sich auf den vollständigen Rückzug aus dem chinesischen Immobilienmarkt vor.
BlackRock (BlackRock), der größte Vermögensverwalter der Welt, verkauft seine letzte Firma in Shanghai zu zwei Dritteln des Kaufpreises und signalisiert damit einen baldigen Ausstieg aus dem chinesischen Immobilienmarkt. Das US-Unternehmen verkauft Trinity Place ( früher bekannt als Central Park), einen 27-stöckigen Büroturm an der Changshou Road im Shanghaier Stadtteil Putuo, für etwa 124 Millionen Dollar, sagten Quellen. Nach Schätzungen in einer Börsenmitteilung ist der Verkaufspreis um 34 % niedriger als bei der Übernahme durch BlackRock von (Hong Kong Shanghai Alliance Holdings) im Jahr 2017.
Vor kurzem wurde BlackRock wegen der Nichterfüllung eines Kredits in Höhe von 780 Millionen Yuan von zwei Bürogebäuden im Shanghaier Waterfront Plaza Geschäftsviertel enteignet. Diese werden nun für 700 Millionen Yuan an das Unternehmen DCL Investments verkauft, das sich auf notleidende Vermögenswerte spezialisiert hat. Laut Bloomberg ist dieser Verkaufspreis mehr als 40 % günstiger als der Erwerbspreis von 2018. Was bedeutet es, dass BlackRock bereit ist, wertvolle Geschäftsimmobilien in China zu einem solchen niedrigen Preis abzugeben?
Ausländische Investoren ziehen sich zunehmend aus dem chinesischen Immobilienmarkt zurück.
Der chinesische Immobilienmarkt bleibt weiterhin schwach, und BlackRock ist nicht das einzige Vermögensverwaltungsunternehmen, das China verlässt. Die MSCI-Daten von 2014 zeigen, dass ausländische Investmentinstitutionen vier Jahre in Folge die größten Nettoverkäufer auf dem chinesischen Immobilienmarkt waren (Net Seller), wobei die Verkäufe die Investitionen überstiegen und das niedrigste Niveau seit vielen Jahren erreicht wurde.
Deloitte ( Cushman & Wakefield ) Daten zeigen, dass BlackRock mit Li Ka-shing’s Hong Kong Cheung Kong Holdings Limited einen Erwerb von globalen Hafenanlagen des Panamakanals im Wert von 23 Milliarden USD abgeschlossen hat. In den letzten fünf Jahren hat das Unternehmen in China keine tatsächlichen Vermögenswerte erworben. Der Leiter von Northern China bei Savills erklärte, dass zwischen 2017 und 2018 das ausländische Investment in Chinas Gewerbeimmobilien, insbesondere in Bürogebäude, ziemlich heiß war. Diese Vermögenswerte sind derzeit von einem erheblichen Rückgang der Mieten und einer drastischen Verringerung der Belegungsquote betroffen, wodurch der Gesamtwert der Vermögenswerte sinkt. Die allgemeine Marktperformance ist schlecht, und viele Eigentümer sind aufgrund begrenzter Investitionsfristen, steigender Refinanzierungskosten und anderer Faktoren gezwungen, schnell zu verkaufen.
Die Lehren von BlackRocks Rückzug aus China
BlackRock hat Bürogebäude in Shanghai zu Preisen, die weit unter dem Geldkurs liegen, verschleudert. Ausländisches Kapital zieht sich massenhaft zurück und wird zum Nettoverkäufer, was die Schwäche des Immobilienmarktes bestätigt. Der Rückzug von BlackRock ist kein Einzelfall; auch andere ausländische Vermögensverwaltungsgesellschaften ergreifen ähnliche Maßnahmen. Die Investitionsstrategien ausländischer Investoren auf dem chinesischen Immobilienmarkt haben sich drastisch verändert. Sie suchen nach stabileren Investitionsmöglichkeiten, und zusätzlich beschleunigen geopolitische Risiken sowie die Unsicherheit der zukünftigen Wirtschaft Chinas den Rückzug ausländischer Investoren. Der Glanz des chinesischen Immobilienmarktes wird sich kurzfristig nicht zurückkehren.
Dieser Artikel: Spielt BlackRock nicht mehr mit? Verkauf der letzten Geschäftsimmobilie in Shanghai zum Schleuderpreis von 30 %; Vorbereitung auf den vollständigen Rückzug aus dem chinesischen Immobilienmarkt. Zuerst erschienen in: Chain News ABMedia.