Wenn ich im Juli nur 1 hochverzinsliche Dividende-Aktie für passives Einkommen kaufen könnte, wäre dies sie.

Schlüsselpunkte

• Realty Income ist die klassische Dividendenaktie, die man für passives Einkommen kaufen sollte.
• Der REIT zahlt eine sehr bankfähige monatliche Dividende.
• Sein starkes finanzielles Profil ermöglicht es ihm, sein Portfolio und die Dividendenzahlung zu erweitern.
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Ich habe ein Ziel, finanzielle Unabhängigkeit durch passives Einkommen zu erreichen. In hochwertige Dividendenaktien zu investieren ist ein zentraler Bestandteil meiner Strategie, daher kaufe ich jeden Monat mehrere Dividendenaktien, sobald ich Geld zum Investieren habe.

Wenn ich mich jedoch im Juli auf nur eine Dividendenaktie mit hoher Rendite beschränken müsste, wäre es Realty Income (NYSE: O). Hier ist der Grund, warum ich denke, dass es die ideale Einkommensinvestition ist.

Bildquelle: Getty Images. ## Entwickelt, um zuverlässige monatliche Dividenden zu liefern

Realty Income ist nicht wie andere Immobilien-Investmentfonds (REITs). Während der Sektor als Ganzes ein idealer Ort zur Generierung passiven Einkommens ist, bringt Realty Income dieses Konzept wirklich auf ein anderes Niveau. Die erklärte Mission des Unternehmens lautet: “In Menschen und Orte zu investieren, um zuverlässige monatliche Dividenden zu liefern, die im Laufe der Zeit steigen.” Deshalb ist Realty Income als Das Monatliche Dividendenunternehmen bekannt geworden.

Es hat eine makellose Bilanz bei der Ausschüttung von Dividenden. Realty Income hat seit seiner Gründung 660 aufeinanderfolgende monatliche Dividenden erklärt, und der REIT hat seine Zahlung seit seiner Börsennotierung im Jahr 1994 131 Mal erhöht. Es hat auch seine Dividende 111 aufeinanderfolgende Quartale und 30 Jahre in Folge erhöht und seine Dividende in diesem Zeitraum mit einer jährlichen Wachstumsrate von 4,2 % gesteigert.

Die Grundlage der Dividende des REITs ist sein hochwertiges Immobilienportfolio. Realty Income besitzt 15.600 Immobilien im Einzelhandel, in der Industrie, im Glücksspiel und in anderen Sektoren in den USA und Europa, die netto an die führenden Unternehmen der Welt vermietet sind. Nettomieten bieten stabile Mieteinnahmen, da die Mieter alle Betriebskosten der Immobilie, einschließlich der laufenden Wartung, der Grundsteuer und der Gebäudevericherung, übernehmen. Das Unternehmen besitzt Immobilien, die an Mieter in Branchen vermietet sind, die widerstandsfähig gegen wirtschaftliche Abschwünge sind und von den Druck des E-Commerce isoliert sind. Diese machen 91 % der gesamten Miete aus.

Realty Income stärkt seine Basis mit einem erstklassigen Finanzprofil. Es hat eine der 10 höchsten Kreditratings im REIT-Sektor, was ihm niedrige Finanzierungskosten und erhebliche finanzielle Flexibilität bietet. Es hat auch eine konservative Dividendenquote von etwa 75 % seiner bereinigten Mittel aus dem Betrieb (FFO).

Dauerhaftes Wachstum

Das Immobilienportfolio von Realty Income erzeugt äußerst widerstandsfähige Cashflows. Gleichzeitig gibt ihm das starke finanzielle Profil die Flexibilität, in jeder Marktumgebung weiter zu wachsen. Es hat eine bemerkenswerte Geschichte, langlebiges Gewinnwachstum zu liefern.

Die Geschichte geht weiter. Der angepasste FFO pro Aktie ist in den letzten drei Jahrzehnten um 5 % jährlich gestiegen. Der REIT hatte nur ein Jahr, in dem er kein positives Wachstum des angepassten FFO pro Aktie verzeichnen konnte. Das war 2009, während der tiefsten Phase der Finanzkrise.

Realty Income ist in einer ausgezeichneten Position, um weiter zu wachsen. Das konservative Dividenden-Ausschüttungsverhältnis des REIT ermöglicht es ihm, bedeutende Überschüsse an freiem Cashflow zu behalten, die jährlich nahezu 1 Milliarde Dollar erreichen, und seine erstklassige Bilanz verschafft ihm die Kapazität zum Wachstum. Darüber hinaus erschließt der REIT den riesigen privaten Kapitalmarkt, indem er seinen U.S. Core Plus Fund ins Leben ruft. Diese Strategie wird ihm zusätzliches Kapital zur Verfügung stellen, um zu investieren, sowie Einnahmen aus Verwaltungsgebühren.

Das Unternehmen hat eine massive Gelegenheit, sein Portfolio weiter auszubauen. Während es der siebtgrößte globale REIT mit 59 Milliarden Dollar Immobilien in acht Ländern ist, ist das nur ein winziger Bruchteil des globalen Net-Lease-Marktes, dessen Größe es auf 14 Billionen Dollar in den USA und Europa schätzt. Realty Income hat sein Gelegenheitsspektrum stetig erweitert, indem es neue Investitionsvertikalen mit zusätzlichen Immobilien wie Gaming- und Rechenzentren, neuen europäischen Ländern und Kreditinvestitionen hinzufügte. Angesichts der Größe der Marktchancen kann Realty Income selektiv bleiben, indem es nur die besten Investitionsmöglichkeiten abschließt. Obwohl es im letzten Jahr Deals im Wert von 43 Milliarden Dollar akquiriert hat, repräsentierte sein Investitionsvolumen von 3,9 Milliarden Dollar 9 % seines Investitionspotenzials.

Eine erstklassige passive Einkommensinvestition

Realty Income ist eine unglaubliche Dividendenaktie. Der REIT zahlt eine hochverzinsliche monatliche Dividende von 5,5 %, die stetig wächst und diese Ausschüttung mit einem erstklassigen Portfolio und finanziellen Kennzahlen untermauert, was den Investoren einen verlässlichen Einkommensstrom bietet. Die Kombination aus Zahlungsfrequenz, Rendite, Wachstum und finanzieller Stärke von Realty Income ist der Grund, warum ich mich entscheiden würde, seine Aktien zu kaufen, wenn ich in diesem Monat nur eine Dividendenaktie kaufen könnte.

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Matt DiLallo hat Positionen in Realty Income. The Motley Fool hat Positionen in Realty Income und empfiehlt Realty Income. The Motley Fool hat eine Offenlegungspolitik.

Wenn ich nur eine hochverzinsliche Dividendenaktie für passives Einkommen im Juli kaufen könnte, wäre dies sie. Ursprünglich veröffentlicht von The Motley Fool.

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