Willst du Rendite oder Sicherheit?
Verfasst von: Deep Tide TechFlow
Der Kauf eines Hauses ist seit jeher eine der Hauptaufgaben im Leben. Für die Menschen von heute ist der Kauf eines Hauses jedoch von einer absoluten Hauptaufgabe allmählich zu einem schwierigen Problem geworden, über das man lange nachdenken muss.
Für wohlhabende Menschen scheint es keine zusätzliche Überlegung zu sein, ob sie ein Haus kaufen wollen oder nicht. Für die Gruppe, die noch kämpft, machen die hohen Immobilienpreise den Kauf eines Hauses zu einem Thema, das «nicht so dringend» ist. Für die erwerbstätigen Mittelschichtangehörigen, die ein echtes Bedürfnis nach Wohnraum haben, ist der Kauf eines Hauses oft eine große Lebensentscheidung, die sowohl Glück als auch Schmerz mit sich bringt. Einerseits bedeutet der Erhalt des Grundbuchs, dass man einen wirklich eigenen Raum hat, das Gefühl der Sicherheit muss nicht weiter erläutert werden. Andererseits bedeutet der Kauf eines Hauses in einem unklaren Immobilienmarkt, dass man möglicherweise anhaltende Verluste hinnehmen muss, man hat mehrere Geldbörsen geleert, um ein Haus zu kaufen, und muss jeden Tag aufwachen und Geld verlieren. Angesichts der ungewissen Zukunft ist die Frage ⌈Kaufen oder Mieten?⌋ ein immerwährendes gesellschaftliches Thema.
Und als eine Krypto-Community, die sehr empfindlich auf Vermögensrenditen reagiert, gibt es auch radikalere Meinungsverschiedenheiten zu schweren Vermögenswerten wie Immobilien. Am Wochenende gab es in der chinesischsprachigen Krypto-Community zahlreiche Diskussionen über den Kauf von Immobilien, wobei jede Seite ihre eigenen einzigartigen Ansichten einbrachte.
1. Die Nicht-Kauf-Haus-Fraktion: Die Rendite aus dem Kauf eines Hauses ist zu gering, also kaufe ich nicht!
Yuyue（@yuyue_chris）：Jetzt wird die Wahl des Hauskaufs jedes Jahr nur zu Verlusten führen
Diese Diskussion stammt von Benutzer Yuyue.
Yuyue sagt, dass aus der Sicht des optimalen Pfades der Vermögensplanung der Kauf eines Hauses (insbesondere eines nicht notwendigen Hauses) derzeit keine gute Finanzierungsentscheidung ist. Mit dem aktuellen Zinssatz von 4 % für US-Staatsanleihen als Referenz würde der Kauf eines Hauses im Wert von 10 Millionen Yuan in einem Jahr 400.000 Yuan an Zinsen verlieren, während die Miete des gleichen Hauses viel günstiger wäre. Der Kauf eines Hauses kann derzeit nur als Konsum betrachtet werden, nicht als Investition.
0xTodd （@0x_Todd）：Der Kauf eines Hauses entspricht einem Hebel von 2-4, um bei den Zinssätzen long zu gehen
“Kaufe ein Haus für 10 Millionen, die tatsächlichen Baukosten überschreiten nicht 10 %, die restlichen 90 % sind alles Optionen für Call-Optionen. Und wenn man den Mietkaufpreis von 2,5 % zugrunde legt, bedeutet das, dass du jedes Jahr 2,5 % verlierst, also 250.000 RMB an Zinsen, und das berücksichtigt noch nicht die Inflation, die bei RMB höher ist als bei USD. Ganz zu schweigen davon, dass es bei einem Darlehen noch mehr Zinsen sind, die du jedes Jahr verlierst.”
„Wenn du für 1000w eine 100 Quadratmeter große Wohnung kaufst, kannst du im gleichen Gebiet für 1000w Zinsen bekommen und eine 200 Quadratmeter große Wohnung mieten. Obwohl das eigene Kaufen glücklicher macht, ist die andere größer. Oder der andere könnte auch eine 100 Quadratmeter große Wohnung mieten, die zusätzlichen 25w für verschiedene Ausgaben verwenden, und die schönen Erinnerungen, die dadurch entstehen, sind nur mehr, nicht weniger als beim ersten Fall. Daher, wenn man das Verhalten des Hauskaufs erkennen will, ist es einfach 2x-4x Hebel, der die Gebühren für den Kauf drückt.“
Es gibt noch mehr Berichte von Immobilienbesitzern:
X Nutzer @weishimaomao und @PlusTBV beschreiben aus eigener Erfahrung das Gefühl von “dramatischen Verlusten beim Immobilienkauf”. Statt viel Geld in Immobilien zu investieren, ist es besser, das Geld für das eigene Leben auszugeben.
2. Kaufhaus派：Eigene Immobilien haben einen unterschiedlichen emotionalen Wert + Vermögenswert, das ist es wert!
Eisfrosch（@Ice_Frog666666）：Wenn die Umstände es erlauben, kann der Kauf eines eigenen Hauses viele emotionale Ansammlungen tragen.
“Ein Haus kann nicht nur die Lebensqualität der Familie verändern, sondern auch schöne Erinnerungen tragen und festhalten. Wenn man eine Villa mit großem Garten im Vorort kauft, wird das möglicherweise noch deutlicher.”
Insbesondere wenn es mehrere kleine Kinder im Haus gibt, könnte dieses Zuhause ihr ganzes Kindheitsleben sein, der Ort, an dem all ihre glücklichen Momente von klein auf stattfinden. Dieses Haus wird wie ein unsichtbares Familienalbum sein.
“Die Erinnerungen an diese warmen Momente, die in unserem Haus festgehalten und dokumentiert werden, diese zeitlosen, warmen Erinnerungen, diese Ansammlung von Gefühlen, könnten eine wahre Form des Erbes sein.”
Tang Tang (@lichuan679): Der Kauf von Immobilien ist eine Vermögensallokation, die Beleihbarkeit von Eigenheimen wird unterschätzt
“Der Kauf einer Immobilie hat zwar hohe einmalige Kosten, ist aber im Grunde genommen” Zwangssparen + langfristige Haltewerte “Wenn Sie ein knappes Objekt in einer Kernlage kaufen, ist die Fähigkeit dieses Vermögenswerts, sich gegen Inflation zu schützen und Risiken abzufedern, noch stärker.”
“Immobilien, insbesondere hochwertige Immobilien in Metropolen, können auch in einer systemischen Finanzkrise weiterhin zu niedrigen Zinsen bei Banken finanziert werden. Das entspricht einem zusätzlichen “Schwert, das sowohl im Angriff als auch in der Verteidigung eingesetzt werden kann”. Dahinter steht eigentlich: Das Finanzsystem in China und vielen Regionen hat eine deutlich höhere Kreditpräferenz für Immobilien als für andere Vermögenswerte. Das ist kein Problem der Markteffizienz, sondern ein institutionelles Erbe.”
“Das ‚temporäre Gefühl‘ einer langfristigen Mietwohnung lässt Menschen unwillkürlich abgeneigt sein, sich zu engagieren. Diese ‚unsichere Atmosphäre‘ wird allmählich dein Gefühl der Kontrolle über das Leben beeinträchtigen. Ein stabiler Lebensrhythmus = stärkere psychische Belastbarkeit + bessere Vermögenshaltungsfähigkeit. Es geht nicht darum, ‚zu kaufen, um zu kaufen‘, sondern zu verstehen, wie man die Handlung des ‚Hauskaufs‘ nutzt, um ein Vermögensverwaltungssystem zu erreichen. Es ist antikonsumistisch, es optimiert Hebelwirkungen, es ist antizyklisch und es ist auch ein Teil des emotionalen Immunsystems.”
upzhu.eth（@bubblegold2）：Immobilien haben aus der Perspektive der Vermögenssicherung einen größeren Vorteil
“Wenn man nur das Mietpreis-Verhältnis betrachtet, ist es natürlich günstiger zu mieten, und je luxuriöser die Wohnung, desto niedriger ist das Mietpreis-Verhältnis, desto günstiger ist das Mieten.”
Aber aus der Perspektive der Vermögenssicherung hat der Besitz von Immobilien natürliche Vorteile, insbesondere bei guten Wohnungen in großen Städten. Im Vergleich zu den flüchtigen Vermögenswerten im Krypto-Bereich ist es bei guten Wohnungen nicht so einfach und schnell, Verluste zu machen, und man kann auch Cashflow von der Bank erhalten.
Also, wenn du im Krypto-Bereich Geld verdient hast, solltest du dir ein gutes Haus kaufen. Zumindest, falls du eines Tages im Krypto-Bereich alles verlierst, hast du noch das Haus als Sicherheit und wirst nicht in die Armut zurückfallen.
3. Gemischte Ansichten: Ob man kauft oder nicht, hängt von der Person ab; nur auf die Rendite zu schauen, ist auch nicht unbedingt eine gute Sache
SweetY（@shirleyusy）：Beim Kauf eines Hauses kann man weniger verlieren als beim Kauf von NFTs
“Wenn man es aus einer anderen Perspektive betrachtet, hat man bei Monkeyland 99% verloren, aber wenn man das Geld aus Monkeyland nimmt und damit eine Luxuswohnung in einer Ersten Stadt kauft, verliert man höchstens 20%. Wenn Investitionen gezwungen sind, zu Konsum zu werden, dann ist es besser, einfach zu konsumieren.”
cryptoolddog（@CryptoOlddog）：Aus rein finanzieller Sicht nicht kaufen, aber keine Angst, wenn man eine Immobilie in der Hand hat
„1. Aus rein finanzieller Sicht ist ein Haus ein eher schlechtes Finanzprodukt. Wenn das Geld knapp ist, sollte man kein Haus kaufen.
- Ein Haus hat einen emotionalen Wert, genau wie der Kauf eines Luxusautos:
Emotion eins:
Man kann selbst renovieren und einige Dinge kaufen, die das Leben verbessern, wie zum Beispiel eine Matratze für 30.000 Yuan, ohne sich Sorgen machen zu müssen, dass man hinausgeworfen wird.
Emotion zwei:
Das Gefühl der Sicherheit, in einem Haus zu wohnen, selbst in den schlimmsten Situationen hat man einen Ort zum Wohnen.
Emotion drei:
Defensive Vermögenswerte, Kryptowährungen Hochrisikobereich, wenn Probleme auftreten, gibt es auch Vermögenswerte in der Realität.
Emotion vier:
Heiraten, eine Beziehung führen, Interaktionen mit Menschen um einen herum, reden tausend, sagen zehntausend, aber es gibt nicht das rote Buch, das die Kommunikationskosten senken kann, so wie wenn du mit einem Maybach vor die Tür fährst, reden viele Dinge oft für dich.
BY（@By_Web3）：Die Nachfrage nach Wohnimmobilien ist auch von menschlichen Problemen betroffen
Für normale Menschen ist der Kauf eines Hauses nicht nur ein wirtschaftliches Problem, sondern umfasst auch Lebensbedürfnisse wie die Ehe.
TingHu（@TingHu888）：Investitionen müssen auch die menschlichen Aspekte berücksichtigen, Immobilienbesitz ist stabiler als ein All-in-Investment
“Eigentlich ist es ganz einfach. Wenn der Anteil des Hauses am Gesamtvermögen nicht hoch ist, denkst du nicht über dieses Preis-Leistungs-Verhältnis nach.”
Viele Menschen verkaufen oder verpfänden ihre Häuser, um zu investieren, und das Ergebnis ist zu 99,9 % sehr schlimm. Diejenigen, die Geld abgezogen und Häuser gekauft haben, haben zwar Rückschläge erlebt, aber sie haben zumindest den Großteil ihrer Gewinne gesichert.
Investitionen müssen oft nicht nur die Rentabilität und das Preis-Leistungs-Verhältnis berücksichtigen, sondern auch die negativen Auswirkungen der menschlichen Natur. Es ist besser, vorsichtig zu sein, da die Gier der Menschen nicht kontrolliert werden kann.
Ob man ein Haus kauft oder nicht, ist eigentlich eine sehr persönliche Angelegenheit.
Aus der Diskussion geht hervor, dass alle Parteien Fakten als Beispiele verwenden, um die Richtigkeit ihrer eigenen Ansichten zu erläutern. Wenn man jedoch aus einer anderen Perspektive betrachtet, sind ⌈niedrige Immobilienrenditen⌋ und ⌈glücklich mit einer Immobilie⌋ an sich zwei Dinge, die sich nicht widersprechen. Viele Menschen haben möglicherweise keine Gedanken zum Immobilienkauf, nicht nur weil Immobilien als Vermögenswert „nicht ausreichend ausgezeichnet“ sind, sondern weil die Immobilienpreise zu hoch und die wirtschaftlichen Aussichten schlecht sind.
Ein Haus ist ein lebensnotwendiges Gut, und ob man kauft oder mietet, hängt von den persönlichen Umständen oder Ansichten ab. Wenn die wirtschaftliche Stärke ausreichend ist, ist es nicht verwerflich, Immobilien als Konsumgüter zu erwerben, ohne die Rendite zu berücksichtigen; wenn die wirtschaftliche Stärke etwas schwächer ist, ist es umso richtiger, mieten statt kaufen, um den Druck des Lebens zu verringern.
Es sollte nicht zu einer bestimmten politischen Korrektheit werden, nur weil man ⌈entschlossen ein Haus kaufen⌋ oder ⌈entschlossen kein Haus kaufen⌋ möchte.
