كوريا الجنوبية تقترح شريحة ضريبية جديدة للمنازل التي تتجاوز قيمتها 40 مليار وون

صرّح الرئيس لي جي-ميونغ في 14 من الشهر بأن المنازل الفاخرة ذات القيمة المفرطة ستواجه عبئًا ضريبيًا أعلى عبر شريحة جديدة للخصائص التي تزيد قيمتها على 40 مليار وون. وأشار إلى «50 مليار وون» بوصفها العتبة التي كان يضعها في اعتباره، ما دفع المحللين إلى تفسير أن المنازل قرب نقطة سعر 50 مليار وون ستكون الأساس. وتهدف المبادرة إلى تعزيز عدالة توزيع العبء الضريبي عبر استهداف العقارات شديدة الفخامة، إذ يعتزم الحكومة تحديد العتبة التفصيلية ومعدلات الضريبة ضمن حزمة إصلاح الضرائب بنهاية الشهر، بعد منتديات عامة في 16 و23 من الشهر. ومن المتوقع أن يؤثر التغيير في عدد كبير من الشقق الجديدة في منطقة غانغنام في سيؤول التي تبلغ مساحتها 84 مترًا مربعًا أو أكبر، حيث تُظهر أسعار المعاملات الأخيرة إدراج عقارات مثل Raemian One Valley (84㎡) بقيمة 5.95 مليار وون، بينما سيتم استبعاد Raemian Daechi Palace (84㎡) بقيمة 4.4 مليار وون بموجب عتبة 50 مليار وون.

الحكومة تدرس عتبة 50 مليار وون لشريحة ضريبية جديدة

تدرس الحكومة إنشاء شريحة تقييم ضريبي منفصلة للمنازل التي تبلغ قيمتها 40 مليار وون أو أكثر. وذكر الرئيس لي جي-ميونغ مباشرة أن العتبة في ذهنه ستكون قرابة 50 مليار وون، بما يشير إلى أن نطاق الأسعار هذا قيد الدراسة بجدية. وبناءً على أسعار معاملات حديثة، فإن شقق Raemian One Valley ذات مساحة 84㎡ التي بيعت بـ 5.95 مليار وون ستندرج ضمن الشريحة الجديدة، في حين ستظل شقق Raemian Daechi Palace بالمساحة نفسها والمباعة بـ 4.4 مليار وون مستبعدة إذا تم اعتماد أساس 50 مليار وون.

استطلاع عام لتحديد عتبة المنازل شديدة القيمة

قررت الحكومة إجراء استطلاع عام لجمع مدخلات بشأن عتبة المنازل شديدة القيمة. وسيكون الاستطلاع متاحًا على موقع «Real Estate Forum.kr»، ومن المتوقع أن يقدّم ثلاث خيارات: 30-40 مليار وون، و40-50 مليار وون، و50+ مليار وون. وسيجري الكشف عن نتائج الاستطلاع ومناقشتها في منتدى وطني للعقار يتولّى رئاسته الرئيس لي جي-ميونغ في 23 من الشهر. وتخطط الحكومة لتحديد العتبة النهائية عبر النظر بشكل شامل في نتائج الاستطلاع وآراء الخبراء وعدالة العبء الضريبي والعبء الضريبي الفعلي.

الحكومة تعلن جدول إصلاح الضرائب حتى نهاية الشهر

ستعقد الحكومة منتدى للسياسة الضريبية في 16 من الشهر، ومنتدى وطني للعقار في 23 من الشهر. وسيُدرج في حزمة إصلاح الضرائب التي سيتم الإعلان عنها بنهاية الشهر تحديد العتبة التفصيلية ومعدلات الضريبة الخاصة بشريحة المنازل شديدة القيمة. ويشير الجدول الزمني إلى أن عدم اليقين بشأن العتبة شديدة القيمة سيستمر حتى إعلان نهاية الشهر.

عمدة سيؤول يقترح زيادة LTV لقروض الترميم

اقترح عمدة سيؤول أوه سي-هون رسميًا على الحكومة ثماني إجراءات لتخفيف القيود، تشمل رفع معدل القرض إلى القيمة (LTV) لقروض الانتقال المرتبطة بالترميم وإعادة التطوير من النسبة الحالية 60% إلى 70%. كما اقترح أوه توسيع الحد الأقصى القانوني لنسبة مساحة الطابق للمشاريع الخاصة بإعادة التطوير إلى 1.2 ضعف المستوى الحالي، وتخفيف القيود على نقل صفة عضو في الاتحاد. وتستند هذه المقترحات إلى أن القطاع الخاص يمثل أكثر من 90% من المعروض السكني في سيؤول، ومن المتوقع أن تولّد مشاريع الترميم وإعادة التطوير زيادة صافية قدرها 85,000 وحدة بحلول 2031. وبالنسبة للإسكان الإيجاري الخاص، اقترح أوه تخفيف قواعد LTV على مشغلي الأعمال الخاصة للإيجار بغرض الشراء، واستبعادهم من تجميع ضريبة العقارات الشامل.

ارتفاع معدلات فوائد الودائع البنكية بـ 0.69 نقطة مئوية منذ أبريل

رفعت Shinhan Bank سعر الوديعة لأجل سنة واحدة الثابت من 3.0% إلى 3.2%، لتلتحق بالبنوك التجارية الأخرى في تعديل أسعار الودائع صعودًا. وارتفع متوسط الفائدة على الودائع الثابتة لمدة 12 شهرًا لدى بنوك الادخار من 3.24% في أبريل إلى 3.93% في 13 من الشهر، بزيادة قدرها 0.69 نقطة مئوية. وتقدم CK Savings Bank وPepper Savings Bank معدلات تصل إلى 4.45%. كما ارتفع عائد السندات الحكومية لأجل خمس سنوات من 3.436% في نهاية يناير إلى 4.041% في 13 من الشهر، بزيادة قدرها 0.605 نقطة مئوية.

الأسئلة الشائعة

ما العتبة التي ذكرها الرئيس لي جي-ميونغ لشريحة ضريبة جديدة على المنازل شديدة القيمة؟

ذكر الرئيس لي جي-ميونغ في 14 من الشهر أن الحكومة تدرس شريحة ضريبية جديدة للمنازل التي تبلغ قيمتها 40 مليار وون أو أكثر، وقال إنه يعتقد أن العتبة ستكون قرابة 50 مليار وون. وستحدد الحكومة العتبة التفصيلية ضمن حزمة إصلاح الضرائب في نهاية الشهر، بعد منتديات عامة في 16 و23 من الشهر.

ما اقتراح عمدة سيؤول أوه سي-هون بشأن تنظيمات قروض الترميم؟

اقترح عمدة سيؤول أوه سي-هون رسميًا على الحكومة في 14 من الشهر رفع معدل القرض إلى القيمة لقروض الانتقال المرتبطة بالترميم وإعادة التطوير من 60% الحالية إلى 70%. كما اقترح توسيع الحد الأقصى القانوني لنسبة مساحة الطابق للمشاريع الخاصة بإعادة التطوير إلى 1.2 ضعف المستوى الحالي، وتخفيف القيود على نقل صفة عضو في الاتحاد.

كم ارتفعت معدلات ودائع بنوك الادخار منذ أبريل؟

ارتفع متوسط الفائدة على الودائع الثابتة لمدة 12 شهرًا لدى بنوك الادخار من 3.24% في أبريل إلى 3.93% في 13 من الشهر، وهو ما يمثل زيادة قدرها 0.69 نقطة مئوية. وتقدم بعض المؤسسات مثل CK Savings Bank وPepper Savings Bank معدلات تصل إلى 4.45%.