البنوك الكورية تشدد قيود الرهن العقاري إلى 300 مليون وون ابتداءً من 10 مايو

أعلن بنك شينهان وبنك كي بي كوكمين عن إجراءات أكثر صرامة للائتمان العقاري بدءًا من 10 مايو للحد من نمو ديون الأسر. سيقوم بنك شينهان مؤقتًا بتعليق منتجات تأمين الائتمان العقاري (MCI) وضمان الائتمان العقاري (MCG)، بينما سيحد بنك كي بي كوكمين من قروض الرهن العقاري لشراء المنازل إلى 300 مليون وون على مستوى البلاد، منخفضًا من الحد السابق البالغ 600 مليون وون في منطقة العاصمة. تعكس التدابير إدارة المخاطر الاستباقية للبنوك، حيث بلغ رصيد قروض الأسر في خمسة من أكبر البنوك الكورية 648.035 تريليون وون حتى 2 مايو، مقتربًا من هدف الزيادة السنوية البالغ حوالي 4.3 تريليون وون الذي حددته السلطات المالية.

بنك شينهان يعلق منتجات ضمان الرهن العقاري بدءًا من 10 مايو

سيطبق بنك شينهان تدابير إدارة مخاطر قروض الأسر بدءًا من 10 مايو وحتى إشعار آخر، وفقًا لمصادر في صناعة التمويل في 9 مايو. سيقوم البنك مؤقتًا بتعليق التعامل مع منتجات تأمين الائتمان العقاري (MCI) وضمان الائتمان العقاري (MCG) المطبقة على قروض الرهن العقاري. تُستثنى من التعليق القروض الجماعية، وقروض إعادة التمويل، وتجديد القروض لتقليل الإزعاج للمشترين الفعليين للمنازل. أوضح بنك شينهان أن الهدف من التدبير هو الحفاظ على موقف عرض القروض مركزًا على الطلب الفعلي، مع إدارة الحجم الكلي بشكل أكثر استقرارًا، مع مراعاة اتجاهات نمو ديون الأسر الأخيرة.

بنك كي بي كوكمين يقلص حد قرض الرهن العقاري إلى 300 مليون وون

سيحد بنك كي بي كوكمين من الحد الأقصى لقروض الرهن العقاري لشراء المنازل إلى 300 مليون وون على مستوى البلاد بدءًا من 10 مايو. كان الحد السابق لشراء المنازل في منطقة العاصمة والمناطق المنظمة 600 مليون وون، وتم تقليله إلى النصف. ستُطبق الآن أيضًا على المناطق غير المنظمة، التي لم تكن لديها قيود سابقة، حد قدره 300 مليون وون. ينطبق التدبير بناءً على تاريخ تقديم وثيقة البنك، وليس تاريخ عقد البيع العقاري. حتى لو تم توقيع عقد البيع بالفعل، فإن تنظيم الحد المعزز البالغ 300 مليون وون ينطبق إذا لم يتم استكمال تقديم وثائق القرض بحلول 9 مايو. ورد أن فروع البنوك شهدت تدفقًا من استشارات القروض وتقديم الوثائق في 9 مايو، قبل يوم واحد من تنفيذ التنظيم. تظل القروض الجماعية مثل نفقات الانتقال، وقروض المدفوعات المؤقتة/النهائية، وقروض الصناديق المالية السياسية، وقروض بوغومجاري، وقروض شراء المنازل وصناديق المزادات لضحايا الاحتيال في الإيجار العقاري، على المعايير الحالية. كما يُستثنى من التطبيق عمليات إعادة التمويل وإعادة القروض الداخلية للبنك دون زيادة مبلغ القرض، وتحمل الديون بسبب الوراثة. يظل الحد الأقصى البالغ 200 مليون وون لقروض شراء المنازل على العقارات التي تتجاوز قيمتها 2.5 مليار وون في منطقة العاصمة والمناطق المنظمة دون تغيير. صرح مسؤول في بنك كي بي كوكمين: "هذه خطة إدارة ذاتية لضبط إدارة مستقرة ومحفظة قروض الأسر مسبقًا"، مضيفًا: "نخطط للعمل مع مراعاة حماية المستخدمين الفعليين واستقرار السوق المالية".

البنوك الكبرى تقترب من هدف النمو السنوي لقروض الأسر

بدأت حدود الإقراض ترتفع بالفعل. استنفد بنك شينهان جميع حصص تقديم القروض العقارية الجديدة من خلال وكلاء القروض خلال أسبوع واحد من هذا الشهر، وعلق مؤقتًا تقديمات القروض ذات الصلة. كما علقت بنك هانا تقديمات قروض الرهن العقاري عبر قنوات وكلاء القروض، على أن تُنفذ بدءًا من مايو. حتى 2 مايو، بلغ رصيد قروض الأسر، باستثناء القروض السياسية، في الخمسة بنوك الكبرى (كي بي كوكمين، شينهان، هانا، ووري، إن إتش نونغهيوب) 648.035 تريليون وون، بزيادة قدرها 3.0335 تريليون وون عن نهاية العام الماضي. يمثل هذا جزءًا كبيرًا من هدف زيادة قروض الأسر لهذا العام (حوالي 4.3 تريليون وون) الذي قدمته القطاع المصرفي للسلطات المالية، ويُعرف أن بعض البنوك تجاوزت أهدافها. يلاحظ المراقبون أن البنوك ترفع من مستويات إدارة المخاطر الخاصة بها مع استمرار السلطات المالية في موقفها تجاه إدارة ديون الأسر.