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VGP NV：2025年度全年业绩

VGP NV

星期四，2026年2月19日，格林威治时间+9 下午3:00 4分钟阅读

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VGP NV

2026年2月19日，上午7:00，比利时安特卫普：VGP NV（“VGP”或“集团”），一家欧洲高品质物流和半工业房地产提供商，今日公布截至2025年12月31日的全年业绩：

税前利润为**3.38亿欧元**，比**2024财年**增长了1900万欧元或**6%**。净资产价值增长**8.3%，**达到**26亿欧元**。**EPRA NTA**上涨**9%**。EBITDA增长**28%，至4.547亿欧元**，仅次于2021年，2021年受益于疫情期间异常强劲的物流需求。

**年度签订新租和续租创纪录的1.067亿欧元**，使年末**年度承诺租金**达到**4.683亿欧元**，增长13.5%。**VGP在2025年成功以**平均租金上涨14%的价格**重新出租空置空间，并在2026年前几个月继续保持强劲的订单簿，电子商务对新空间的需求回升，国防公司活跃度增加。

**在建项目43个**，面积合计1,052,000平方米（其中30个建筑总面积**761,000平方米**在年内启动），以及**8500万欧元**的额外年度租金，一旦全部建成并出租。总开发管线2**已预租75%，**代表**8090万欧元**的已确认年度租金承诺，创集团历史新高。**

**年内交付21个项目**，面积**494,000平方米**，带来**3290万欧元**的额外年度租金（其中10个项目或229,000平方米在2025年下半年完成），目前**99%已出租**。因此，**按比例合并的净租金收入**3增长**16.7%**至**2.244亿欧元**，截止年末，**2.365亿欧元**（相较2024年年末的2.147亿欧元，增长10%）已成为现金创造。

**新开发土地1,372,000平方米**，包括德国哈根4、葡萄牙卢雷斯II、丹麦Køge和英国东米德兰兹的标志性新园区，以及用于支持年内启动开发的1,625,000平方米。2025年底，已确认土地储备总面积**1030万平方米**，开发潜力超过**430万平方米**。

物业组合5，平均建筑**年龄为4.8年**，几乎全部出租，入住率达98%。建筑组合正朝着100%可持续认证的目标迈进，其中11%已获得或将获得BREEAM Outstanding或DGNB白金认证，包括在罗马尼亚阿拉德交付的一栋工业建筑，获得全球最高BREEAM评分。

完成多项合资企业的关闭和资产处置，带来**3.89亿欧元**的净**现金回收**。这些操作在2025年实现**额外****6050万欧元**的利润。集团预计在2026年下半年与Saga合资企业达成重大交易。

VGP与东部资本已同意设立**泛欧洲基金**，目标是收购由VGP开发的**至少15亿欧元**的总资产价值，重点**在中东欧**。该基金是VGP合资模式的**演变**，VGP计划在其现有合资企业中保持50%的股份。集团计划在2026年实现基金的首次募集。

**光伏能源产量同比增长47%**，2025年底运营容量达170.5兆瓦峰值（MWp）。在VGP可再生能源目前在建或许可的141.2兆瓦中，106.6兆瓦涉及14个电池储能系统项目。

**稳健的资产负债表**，现金余额**5.24亿欧元**（比2024年12月的4.92亿欧元），此外有5亿欧元未使用的信贷额度，比例贷款价值比（LTV）为**50%**（比2024年末的48.3%略升），杠杆比率为**35.3%**（比2024年末的33.6%略升）。净债务与EBITDA的比率**从2024年的7倍降至2025年的6.3倍**。

自2024年12月以来，集团成功发行了**11.76亿欧元**的债券，其中包括2026年1月发行的6亿欧元债券，创下集团历史最低利差，同时偿还了2025年3月的8千万欧元债券，并成功投标了1.5亿欧元的2027年1月和2029年1月债券。

VGP获得了**标普全球BBB-投资级评级，展望稳定**，惠誉也确认了其评级。

董事会提议派发**9280万欧元**的普通股息（比2024年的普通股息增长3%），每股**3.40欧元**。

 






文章继续  

1 包含100%的合资企业。截至2025年12月31日，合资企业的年度承诺租金为3.217亿欧元。

2 包含在建资产的预租（预租率69%）以及开发土地的承诺（预租率98%）

3 参考“补充说明”，按比例合并的收益表

4 交易于2026年1月完成

5 包含100%的合资企业

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