刚刚在考虑一些稳健的股息投资，如果你有一千美元可以投入。房地产投资信托（REITs）一直是我关注的对象，尤其是在利率目前的情况下。整个行业在被动收入方面表现得相当不错——根据法律，这些公司必须将90%的应税收入分配给股东，所以你基本上是在“领工资”。

Reality Income 是大家都在谈的显而易见的选择。它们连续30多年每年都在增加股息，而且每月派发，这非常独特。商业模式非常简单——它们在美国、英国和欧洲拥有数千个物业，全部都签订了三重净租约。租户负责支付费用，Realty获得稳定的长期现金流。它们的物业在第三季度的入住率达到了98.7%，收入同比增长11%，达到14.7亿美元。收益率大约为5.7%，远高于标普的平均水平。这种收入流实际上能带来实质性的差异。

Prologis 如果你想涉足REITs投资中的物流板块，非常有趣。它们在全球拥有13亿平方英尺的物业，客户基本上在运营全球的供应链——亚马逊、家得宝、联邦快递。数据中心方面值得关注。上个季度签订了6200万平方英尺的租约，并为数据中心争取到了5.2吉瓦的电力容量。每股可派息资金（FFO）上涨4.2%，达到1.49美元，并且连续12年提高股息。收益率较低，为3.2%，但增长轨迹非常稳健。

Welltower 是医疗保健领域的代表。它们运营老年住房和医疗设施，实际上自己也在管理一些物业，而不仅仅是收租。这是一种不同的模式，但效果不错——第三季度的归属于股东的正常化FFO同比增长了21%。它们还在退出门诊医疗业务，转而专注于利润更高的老年住房。收益率适中，为1.5%，但增长潜力巨大。

如果你考虑将REITs投资作为更广泛的收入策略的一部分，这三只提供了不同的角度——Realty Income 适合稳定的每月派发，Prologis 适合物流/数据中心的敞口，Welltower 则关注医疗人口结构。它们都不炫耀，但这正是股息股的魅力所在。你在打造一台让你睡觉时也能赚钱的机器。