所以我回头看了2023年初的抵押贷款利率，发现当时的情况挺有趣的。 一月份，30年期固定利率大约是6.86%，实际上比前一天的6.87%略低，但比上一周的6.72%高一些。 如果你当时在找15年期抵押贷款，利率是5.95%，比前一周大约上涨了0.20%。

为了让你了解2023年1月那些抵押贷款利率在实际中的意义：以10万美元的贷款，利率为6.86%，期限30年，你每月大约需要$656 支付本金和利息，整个贷款期间的总利息大约是$136,134。 同样金额，15年期利率为5.95，每月大约需要$841 ，但总利息只需支付大约$51,408。

巨额抵押贷款的利率更高，30年期固定为6.92%，如果考虑可调利率（ARM），5/1 ARM的利率为5.49%。 值得注意的是，30年期固定利率的52周高点曾达到7.41%，因此利率在不同的周内呈现不同的趋势。

当时，年百分比利率（APR）是一个关键数字，因为它不仅包括利率，还包括贷款人的各种费用。 当你比较2023年1月或任何时期的抵押贷款利率时，APR能给你提供借款总成本的真实情况。 整体的负担能力问题取决于收入、现有债务、首付金额和信用评分——这些都是决定你实际能获得多少房子的常见因素。