我在挖掘一些舊的市場數據時，偶然看到2023年8月的抵押貸款利率情況。現在回頭看，還挺有趣的。所以那時，30年固定利率大約是7.48%，比前一周的7.42%略微上升。如果你看15年的選擇，大約是6.76%——比上一周上升了約9個基點。30年的年百分比利率（APR）是7.41%，因此在名義利率和實際支付（包括費用）之間存在一些差距。

最讓我印象深刻的是，美聯儲在那個八月對利率的激進立場，真正推動了抵押貸款利率的上升。他們試圖抑制通貨膨脹，這影響了整個抵押市場。如果你在2023年8月以那個時候的抵押貸款利率，選擇30年的貸款，你每月只需支付本金和利息大約是$100k ，這意味著整個貸款期限內的總利息約為$698 。

當時，巨額貸款（jumbo mortgage）30年的平均利率為7.30%，比前一周上升。在過去的一年中，這些巨額貸款的利率範圍從5.63%低點到9.25%高點，因此波動相當大。在那個利率下，您的巨額貸款每月支付約$5,143。

那個八月的房市情況也相當緊張。庫存有限，儘管利率升高，房價並未下跌。因此，如果你考慮買房，面臨的是高抵押貸款利率與房價仍在上升的雙重壓力。除非能獲得顯著較低的利率，否則再融資對大多數人來說幾乎不值得。貸款人決定提供何種利率時，信用分數和債務收入比（DTI）非常重要。信用分數高於670的人，更容易獲得具有競爭力的報價。2023年8月抵押貸款利率的主要結論是——市場緊張，利率偏高，買家需要良好的信用來獲得合理的條件。