首尔超高价公寓，因贷款管制导致价格调整加速

首爾的高價公寓市場因貸款限制和稅收負擔而面臨價格下行壓力。特別是原本以25億韓元以上交易的公寓，受貸款限制影響正呈現價格調整至25億韓元以下的趨勢。

據房地產分析企業"集拓思"數據顯示，自政府去年10月發布高價住宅貸款限制措施後，部分原本以25億韓元以上交易的公寓價格已跌至25億韓元以下。根據該政策，超過25億韓元的住宅抵押貸款額度上限僅為2億韓元，而25億韓元以下的住宅最高可獲得4億韓元貸款。這正引發購房者湧向能獲得更高貸款額度的25億韓元以下公寓。

在汝矣島示範公寓等反映重建預期的樓盤中也出現明顯價格下跌。近期該公寓內急售房源湧現，成交價較此前下跌數億韓元以上。分析認為，此類急售房源是賣方為避免繳納高額轉讓所得稅而選擇低價出售的策略。

首爾公寓市場正加速向150億韓元以下的中低價位公寓轉移。漢江以北地區150億韓元以下公寓交易占比已達94%，這意味著需求正集中轉向相對低價位的住宅。由於150億韓元以下公寓最高可獲得6億韓元貸款，預計此類購房需求將持續增強。

這種現象正在改變首爾公寓市場各價格區間的交易比重。受貸款限制和稅收政策影響，向下調整的交易價格正通過漸進式調整而非短期劇烈波動來實現市場平衡。未來考慮貸款條件與稅收負擔的購房需求，很可能繼續主導市場走向。