Chỉ mới xem xét một số cổ phiếu trả cổ tức ổn định nếu bạn có một nghìn đô la để đầu tư. Đầu tư REITs đã nằm trong tầm ngắm của tôi gần đây, đặc biệt với lãi suất hiện tại. Toàn bộ ngành hoạt động khá tốt cho thu nhập thụ động - theo luật các công ty này phải phân phối 90% lợi nhuận chịu thuế cho cổ đông, vì vậy bạn gần như được trả tiền để giữ cổ phiếu.

Reality Income là cái tên rõ ràng mà mọi người thường nhắc đến. Họ đã tăng cổ tức hơn 30 năm liên tiếp, và họ thực hiện điều này hàng tháng, điều này khá đặc biệt. Mô hình kinh doanh rất đơn giản - họ sở hữu hàng nghìn bất động sản trên khắp Mỹ, Vương quốc Anh và châu Âu, tất cả đều thuê theo hợp đồng thuê ba lần. Người thuê trả các chi phí, Realty nhận dòng tiền ổn định dài hạn. Danh mục của họ đạt tỷ lệ lấp đầy 98,7% trong quý 3 với doanh thu tăng 11% so với cùng kỳ năm ngoái lên 1,47 tỷ đô la. Lợi suất khoảng 5,7%, cao hơn nhiều so với trung bình của S&P. Đó là loại dòng thu nhập thực sự tạo ra sự khác biệt.

Prologis thú vị nếu bạn muốn tiếp xúc với lĩnh vực logistics của đầu tư REITs. Họ sở hữu 1,3 tỷ bộ vuông bất động sản toàn cầu và khách hàng của họ chủ yếu vận hành chuỗi cung ứng toàn cầu - Amazon, Home Depot, FedEx. Góc nhìn về trung tâm dữ liệu đáng để chú ý. Họ đã ký hợp đồng thuê 62 triệu bộ vuông trong quý trước và đảm bảo 5,2 gigawatt công suất điện cho trung tâm dữ liệu. FFO trên mỗi cổ phiếu tăng 4,2% lên 1,49 đô la và họ đã tăng cổ tức 12 năm liên tiếp. Lợi suất thấp hơn, khoảng 3,2%, nhưng xu hướng tăng trưởng ở đây rất vững chắc.

Welltower là cổ phiếu trong lĩnh vực chăm sóc sức khỏe. Họ vận hành nhà ở dành cho người cao tuổi và các cơ sở y tế, và thực sự họ tự vận hành một số bất động sản này, không chỉ thu tiền thuê. Đó là mô hình khác nhưng đang hoạt động tốt - FFO điều chỉnh tăng 21% so với cùng kỳ năm ngoái trong quý 3. Họ cũng đang thoái vốn khỏi lĩnh vực y tế ngoại trú để tập trung nhiều hơn vào nhà ở dành cho người cao tuổi, nơi biên lợi nhuận cao hơn. Lợi suất khá khiêm tốn, khoảng 1,5%, nhưng tiềm năng tăng trưởng vẫn còn đó.

Nếu bạn đang nghĩ đến đầu tư REITs như một phần của chiến lược thu nhập tổng thể, ba cổ phiếu này cung cấp các góc nhìn khác nhau - Realty Income cho khoản thanh toán đều đặn hàng tháng, Prologis cho tiếp xúc logistics/trung tâm dữ liệu, Welltower cho lĩnh vực chăm sóc sức khỏe dựa trên đặc điểm dân số. Không ai trong số chúng quá nổi bật, nhưng đó chính là ý đồ của cổ phiếu cổ tức. Bạn đang xây dựng một cỗ máy trả tiền cho bạn trong khi bạn ngủ.