Я досліджував, куди саме вкладати гроші у нерухомість протягом наступного десятиліття, і чесно кажучи, варіанти виявилися набагато цікавішими, ніж я думав.

Очевидно, місце розташування важливіше, ніж багато хто усвідомлює. Ви не просто купуєте будинок, ви робите ставку на те, чи зросте цей район. Податкова політика, ринок праці, клімат, школи — все це впливає на те, чи зросте вартість вашої нерухомості або просто залишиться на місці.

Теннессі постійно з’являється у розмовах. Відсутність державного податку на доходи, вже йде стабільне зростання населення, а Нешвілл має реальний економічний імпульс. Люди справді хочуть переїжджати туди і працювати, що означає, що ціни на нерухомість зазвичай слідують за цим.

Техас — очевидний вибір. Остін, Даллас-Форт-Верт, Х’юстон — ці ринки справді гарячі зараз і, ймовірно, залишаться такими. Сильне зростання робочих місць, різноманітні варіанти житла, розумні ціни порівняно з прибережними ринками. Економіка досить різноманітна, щоб не залежати від однієї галузі, яка може провалитися.

Північна Кароліна цікава, бо вона стає технічним центром. Шарлотта особливо починає конкурувати з іншими великими технічними містами. Якщо дивитися на найкращі місця в США для інвестицій у нерухомість з довгостроковим зростанням технічних робочих місць, ця штат заслуговує уваги. Ралі та район Пієдмонт теж варто розглянути.

Джорджія тихо досягає успіху. Сильне економічне зростання, податково дружні політики, розумні ціни на житло. Весь регіон Сонячного поясу фактично змінився під час і після COVID — так багато людей покинули штати з високими податками, як Каліфорнія і Нью-Йорк, що створило реальний попит у таких місцях, як Джорджія і Флорида. Ця тенденція не сповільнюється.

Каліфорнія складна через високі податки, але окремі райони Лос-Анджелеса все ще зростають швидше за більшість інших місць. Якщо знати, куди дивитись, є нові зони, які ще не отримали широкої уваги, але мають міцний фундамент.

Флорида очевидно виграє від відсутності державного податку на доходи і загальної привабливості стилю життя. Орландо і Джексонвілл зараз приваблюють великі компанії, що змінює рівень ринку праці. Люди виходять на пенсію туди — це один з аспектів, але й комерційне зростання теж реальне.

Небраска мене здивувала. Омаха зокрема за три роки в середньому зросла приблизно на 36%, що дійсно сильний показник. Доступна ціна входу, стабільний ринок оренди, стабільне зростання робочих місць. Вона недооцінена, але насправді хороша для довгострокових інвестицій.

Невада завершує картину — 300 днів сонця, відсутність податку на доходи, покращується інфраструктура комерційної нерухомості. Оскільки люди стають більш серйозними щодо податкового планування, штати без податку на доходи стають все більш привабливими.

Модель, яку я бачу: найкращі місця для інвестицій у нерухомість у США зараз — це або сильні ринки праці з розумними цінами, або штати з дружньою податковою політикою і міцною економікою. Особливо регіони Сонячного поясу мають імпульс. Варто глибше досліджувати конкретні райони, а не просто обирати штат.