3·15 випадок| Споживачі, оглядаючи квартиру, виявили, що її "заслонено світло"! Розробник зобов'язаний виплатити 20 000 юанів

Будинок, який споживач Чжан Моу придбав за тисячі тисяч юанів

Під час попереднього огляду житла виявив

що освітлення на вікнах

кухні, вітальні та ванної кімнати

серйозно перекриває протипожежна стіна

Чжан Моу вважає, що забудовник навмисно приховав ключову несприятливу інформацію

внаслідок чого він придбав

нерухомість, у якій відсутні функціональність і цінність

Тож подав позов проти забудовника до суду

з вимогою відшкодування збитків у розмірі 500k元

Справа:

Будинок, куплений за тисячі тисяч юанів, — світло “перекрив” протипожежний щит

Як повідомляється, у грудні 2021 року Чжан Моу отримав право вибору житла в новому житловому комплексі, що щойно відкрився. План-схема свідчила, що з боку східного еркера огляд відкритий, а ефект освітлення кращий; тож Чжан Моу обрав один об’єкт на сході, а у червні 2022 року уклав з цим забудовником договір 《上海市商品房预售合同》. Загальна ціна будинку становила понад 10M юанів.

У жовтні 2023 року під час попереднього огляду Чжан Моу виявив, що із зовнішнього боку вікон кухні, вітальні та ванної кімнати об’єкта на сході протипожежна стіна перекриває доступ світла, серйозно погіршуючи ефект освітлення та вентиляції трьох кімнат. Чжан Моу переглянув рекламні матеріали план-схеми й “книгу житлового комплексу”, отримані під час купівлі; там хоч і згадувалося, що між деякими корпусами є протипожежні стіни, але не було чітко зазначено, що із зовнішнього боку досліджуваного об’єкта на сході також існує протипожежна стіна. Чжан Моу вважає, що забудовник навмисно приховав ключову несприятливу інформацію, через що він придбав будинок із втраченими функціональністю та цінністю; тому він звернувся з позовом до Народного суду району Путuo в Шанхаї з вимогою відшкодувати збитки в розмірі 500k元.

Заперечення забудовника

Зовнішня стіна зі східного боку є побудованою відповідно до обов’язкових протипожежних норм, і відсутні випадки самовільної зміни проєктної забудови; також пройшла приймання після завершення будівництва;

З огляду на те, що зовнішня стіна має протипожежну стіну, він правдиво виготовив макет і виставив інформацію на видному місці в центрі продажів нерухомості, тож Чжан Моу мав знати, що із зовнішнього боку цього корпусу є протипожежна стіна;

Він законно врахував усі фактори та розробив “один будинок — одна ціна”, а під час купівлі Чжан Моу не висловив заперечень щодо ціни; він заперечив механізм ціноутворення, сформований множинними факторами, лише через власні відчуття, без фактів і правових підстав, тож не погоджується з вимогами Чжана Моу.

Суд, розглянувши справу, дійшов висновку

Оскільки відповідач-забудовник не повідомив належним чином несприятливі фактори щодо спірного житла, це вплинуло на право позивача Чжана Моу як покупця обирати житло, а також вплинуло на загальну функціональність і фактичну цінність нового придбаного товарного житла; це призвело до втрат довіри покупця, тож він має нести відповідну відповідальність за відшкодування.

У підсумку, з урахуванням виконання договору, стану будинку та інших факторів, суд за розсудом визнав, що відповідач забудовник має відшкодувати позивачу Чжану Моу збитки в розмірі 200k юанів.

Суддя зазначив, що забудовник як суб’єкт розробки проєкту товарного житла має дотримуватися принципу добросовісності та у письмовій формі — через 《商品房买卖合同》《质量保证书》《告知书》 тощо — зробити акцент на поясненні недоліків, які впливають на досвід проживання, або несприятливих факторів, пов’язаних із громадською безпекою, або ж — чітко позначити в макеті планувальні характеристики, які можуть вплинути на освітлення та вентиляцію.

Попередження для споживачів

Пам’ятайте ці 3 моменти, щоб уникнути пасток при купівлі житла

Перед укладенням договору слід всебічно на місці перевірити житло, яке розглядаєте, і за власною ініціативою вимагати від забудовника та звірити документи із письмовим повідомленням про несприятливі фактори;

Під час укладення договору уважно вивчіть умови договору та підтвердьте, що інформація про житло, стандарти здачі, відповідальність за порушення, повідомлення про несприятливі фактори тощо були внесені до договору;

Під час приймання житла якщо виявляються проблеми з якістю основної конструкції, недоліки, які серйозно порушують нормальні умови проживання, слід у перший же момент зафіксувати докази на місці; можна спочатку домовитися із забудовником про ремонт, а якщо домовленості не досягнуто — можна, спираючись на повний ланцюг доказів, зокрема договір купівлі житла, рекламні матеріали, повідомлення, записи огляду тощо, через суд вимагати ремонт, відшкодування збитків і навіть розірвання договору.

Коли ти купував(ла) житло

Чи траплялася тобі подібна ситуація?

Які “пастки” ти встиг(ла) оминути?

Запрошуємо залишати коментарі в секції коментарів і ділитися досвідом

Вироблено медіа-відділом 新媒体 видавництва China Consumer News

Джерело/China Consumer News·China Consumer Network

Кореспондент/Лю Хао

Редактор/Лі Сяоюй

Здійснював контроль/Хе Юнпень Рен Чженьюй

Ліцензія на інформаційні послуги для інтернет-новин: 10120170022

Телефон для повідомлень про незаконну та небажану інформацію: 010 - 88315476

【Джерело: China Consumer News】