Зростання рівня кредитування власників кількох житлових об'єктів… Попередження про волатильність на ринку нерухомості

Зі зростанням очікувань щодо послаблення урядом обмежень на кредити для власників кількох квартир, у минулому році частка власників кількох квартир у житлових іпотеках знову почала зростати після трирічної перерви. У минулому році частка кредитів для власників кількох квартир у житлових іпотеках склала 31,9%, що зупинило трирічну тенденцію зниження.

За даними Банку Кореї та державної статистики, баланс іпотечних кредитів для власників кількох квартир знижувався після 2021 року, але минулого року різко зріс до 373 трильйонів вон, що на близько 36 трильйонів вон більше порівняно з 2024 роком. Аналізи свідчать, що власники кількох квартир знову активно беруть кредити для купівлі нерухомості на ринку.

Загальний баланс іпотечних кредитів також продовжує зростати. У 2021 році він становив 985,4 трильйона вон, а минулого року досяг 1170,7 трильйона вон, що різко зросло за п’ять років. Ця тенденція зростання свідчить про те, що попит на кредити зростає разом із підвищенням цін на нерухомість.

Уряд закликав розробити додаткові заходи для мінімізації можливих нестабільностей на ринку нерухомості, викликаних послабленням обмежень на кредити для власників кількох квартир. Чхве Гуґен, депутат, зазначив, що ці обмеження є тимчасовою політикою і їх слід використовувати для ефективного управління сімейним боргом та стабілізації ринку нерухомості. Це співпадає з позицією Банку Кореї, і очікується, що це допоможе стримати зростання сімейних боргів і позитивно вплине на стабілізацію цін на нерухомість.

Зростання частки кредитів для власників кількох квартир може у майбутньому посилити коливання на ринку нерухомості. Враховуючи, як уряд буде коригувати свою політику регулювання, це може суттєво вплинути на ринкову атмосферу, тому за цим потрібно постійно стежити.