Только что посмотрел данные по рынку ипотечного кредитования конца ноября 2022 года, и интересно увидеть, как в тот момент менялись ставки. 30-летняя фиксированная ставка составляла около 6,87% с APR 6,88%, что на самом деле немного ниже, чем на прошлой неделе, когда она достигла 6,89%. Довольно узкий диапазон. Что привлекло мое внимание, так это то, насколько это влияет на ваш фактический ежемесячный платеж — при кредите в 100 тысяч долларов под 6,87% вы платите примерно 657 долларов в месяц только по основному долгу и процентам. За 30 лет это составляет около 136 тысяч долларов только по процентам. 15-летняя фиксированная ставка была ниже — 6,18% APR, что логично. Если выбрать этот вариант на тот же 100 тысяч долларов, ежемесячный платеж составит около 854 долларов. Ставки по джамбо-кредитам были не намного выше — 6,89% по 30-летним джамбо-кредитам. Но вот что удивительно: 5/1 ARM стояла на уровне 5,48%, заметно ниже фиксированных вариантов, если вы готовы рискнуть. Тогда эксперты расходились во мнениях, будут ли ставки продолжать расти к 7% к концу года или стабилизируются. Теперь понятно, как это все развивалось. Ипотечные ставки в ноябре 2022 года действительно показывали, насколько рынок был в состоянии перемен в тот год.