Я изучал данные по рынку жилья за начало 2024 года, и честно говоря, там всё ещё есть хорошие предложения, если знать, куда смотреть. Все говорят о том, насколько сумасшедшими стали цены, но недооценённые рынки недвижимости реально существуют — нужно просто копнуть глубже, чем очевидные прибрежные города.

Я наткнулся на анализ, сравнивающий реальные стоимости домов с медианными ценами на объявления, и разрыв довольно интересный. Например, Сан-Хосе и Сан-Франциско показывают огромные различия между реальной оценкой домов и их ценами в объявлениях — речь идет о $180k до $230k разрывах. Это огромно. Но вот в чем дело: меньшие рынки, такие как Клюистон и Окичоби во Флориде, или некоторые районы на севере штата Нью-Йорк, показывают похожие модели с гораздо более низкими начальными ценами в целом.

Данные за февраль 2024 года показывали такие места, как Ван-Верта, Огайо, где можно было купить недвижимость с $25k разницей между стоимостью и ценой в объявлении. Даже Кейп-Корал имел примерно такой же $31k gap. Рочестер находится на уровне $44k разницы. Эти недооценённые рынки недвижимости не получают много внимания, но в этом и смысл — меньшая конкуренция означает больше возможностей для переговоров.

Очевидно, с начала 2024 года ситуация изменилась, но принцип всё равно остается: если вы серьёзно настроены купить до конца года, сосредоточьтесь на рынках, где цена в объявлении действительно отстаёт от реальной стоимости. Там и скрываются настоящие сделки.