Я просматривал старые рыночные данные и наткнулся на то, как выглядели ставки по ипотеке в августе 2023 года. Сейчас интересно посмотреть назад. Тогда 30-летняя фиксированная ставка составляла около 7,48%, что было чуть выше 7,42% на предыдущей неделе. Если рассматривать 15-летний вариант, то он был примерно на уровне 6,76% — это на 9 базисных пунктов больше по сравнению с прошлой неделей. Годовая процентная ставка (APR) по 30-летней ипотеке составляла 7,41%, так что между заявленной ставкой и фактическими затратами с учетом сборов существовал небольшой разрыв.

Больше всего меня поразило то, что агрессивная позиция Федеральной резервной системы по ставкам действительно была основным драйвером повышения ипотечных ставок в тот август. Они пытались охладить инфляцию, и это отразилось на всем рынке ипотеки. Если бы у вас была $100k ипотека по этим августовским ставкам на 30 лет, то ежемесячный платеж только по основному долгу и процентам составлял бы примерно $698 , а общие проценты за весь срок кредита — около $151k .

Для джамбо-ипотек в то время средняя ставка по 30-летним займам составляла 7,30%, что было выше предыдущей недели. За прошлый год эти ставки колебались от минимальных 5,63% до максимальных 9,25%, так что волатильность была заметной. На $750k джамбо-займе по этой ставке ваш ежемесячный платеж составлял бы около 5 143 долларов.

Ситуация на рынке жилья в тот август тоже была довольно напряженной. Ограниченный запас недвижимости означал, что цены на дома не падали, несмотря на повышенные ставки. Так что, если вы думали о покупке, то сталкивались с двойным давлением — высокими ипотечными ставками и продолжающимся ростом стоимости жилья. Рефинансирование было практически невыгодным для большинства, если только не удавалось получить значительно более низкую ставку. Важнейшими факторами при выборе ставки для заемщика были его кредитный рейтинг и соотношение долга к доходу. Те, у кого рейтинг выше 670, имели гораздо больше шансов получить конкурентоспособные предложения. Основной вывод по ставкам на ипотеку в августе 2023 года — рынок был напряженным, ставки высокими, а покупатели нуждались в хорошем кредитном рейтинге, чтобы получить приемлемые условия.