Итак, я оглянулся на ставки по ипотеке за апрель 2023 года, и интересно было увидеть, где мы тогда находились. Средние данные по ипотечным ставкам за апрель 2023 года показывали, что 30-летние фиксированные ипотеки составляли 6,95%, что немного ниже, чем на предыдущей неделе. Тем временем, 15-летние ипотеки колебались около 6,23%, поднявшись с 6,18% на прошлой неделе.

Что привлекло мое внимание в тех ипотечных ставках в апреле 2023 года, так это динамика рынка джамбо. 30-летние джамбо-ипотеки были на уровне 7,06%, едва чуть выше предыдущей недели. Если бы вы брали займ в 750 000 долларов тогда, ваши ежемесячные платежи по основному долгу и процентам составляли бы примерно 5 025 долларов. Для сравнения, стандартный займ в 100 000 долларов под 6,95% обошелся бы примерно в $662 в месяц.

Ставки по 5/1 ARM были действительно более привлекательными — 5,65%, хотя и значительно выше 52-недельного минимума в 3,60%. Глядя на более широкую картину ипотечных ставок апреля 2023 года, диапазон за 52 недели показывал, насколько волатильными были ситуации — ставки по 30-летним колебались от минимума в 5,26% до максимума в 7,41%.

Одно из важных замечаний — разница между процентной ставкой и APR. Этот годовой процент включает сборы кредитора и показывает вам истинную полную стоимость. Для 30-летней ипотеки APR составлял 6,96% по сравнению с заявленной ставкой в 6,95%. За весь срок займа в 100 000 долларов вы заплатили бы всего около 138 301 долларов в виде общего процента. В случае 15-летних ипотек цифры были чуть более сжаты — 54 140 долларов общего процента на ту же сумму займа. Это один из тех моментов, который показывает, насколько ставки по ипотеке в апреле 2023 года влияли на долгосрочные затраты по займам.