Текущий отчет по ставкам рефинансирования ипотеки на 3 марта 2026 года

Текущая средняя ставка по рефинансированию 30-летних фиксированных ипотечных кредитов составляет 6,05%, согласно данным популярной платформы недвижимости Zillow. Если вы являетесь владельцем дома и планируете рефинансировать ипотеку для получения более низкой ставки или, возможно, для использования капитала дома, читайте дальше, чтобы ознакомиться со средними ставками по различным типам и срокам кредитов. Также вы можете ознакомиться с отчетом за предыдущий день здесь.

Данные по текущим ставкам по рефинансированию

Конвенциональные ипотечные кредиты

Джамбо-кредиты

Ипотека FHA

Ипотека VA

Обратите внимание, что Fortune рассмотрела самые свежие данные Zillow, доступные на 2 марта.

Как работает рефинансирование ипотеки

Рефинансирование ипотеки — это замена существующего ипотечного кредита новым. Аналогично первоначальному заявлению, вам потребуется подать заявку и соответствовать требованиям кредитора, включая проверку кредитного профиля, подтверждение доходов, коэффициент долга к доходу (DTI) и другие критерии.

Этот процесс обычно приводит к небольшому снижению вашего кредитного рейтинга из-за запроса на проверку (hard inquiry), а также существует риск отказа, если вы не соответствуете требованиям кредитора.

Что происходит с ипотечными ставками на сегодняшний день?

Некоторые аналитики надеялись, что после снижения федеральной ставки в конце 2024 года ставки по ипотеке снизятся. Однако ставки по 30-летним фиксированным кредитам оставались стойко около 7% по всей стране.

Хотя в конце февраля ставки немного снизились, приблизившись к 6,5%, они остаются значительно выше минимальных значений пандемийного периода в диапазоне 2-3%. По данным отчета Redfin за третий квартал 2024 года, 82,8% владельцев домов с ипотекой имели ставки ниже 6%. Это означает, что значительная часть владельцев домов зафиксировала свои ставки и не желает или не может переоформить ипотеку при текущих высоких ставках.

Тем не менее, начиная с конца августа и начала сентября 2025 года, ставки по ипотеке начали снижаться в преддверии заседания ФРС 16-17 сентября. Они достигли минимальных значений почти за год, а ФРС объявила долгожданное снижение федеральной ставки на четверть процента. В октябре центральный банк повторил снижение на ту же величину, а в начале декабря — еще раз.

Посмотрите наши ежедневные отчеты по ставкам

• Узнайте о самых высоких ставках по сберегательным счетам с доходностью до 5% на 3 марта 2026 года.
• Узнайте о самых высоких ставках по депозитным сертификатам (CD) до 4,15% на 3 марта 2026 года.
• Посмотрите топовые ставки по CD от крупных банков на 3 марта 2026 года.
• Узнайте текущие ставки по ипотеке на 3 марта 2026 года.
• Посмотрите отчет о текущих ставках по ARM-кредитам на 3 марта 2026 года.
• Узнайте текущую цену золота на 3 марта 2026 года.
• Узнайте текущую цену серебра на 3 марта 2026 года.
• Узнайте текущую цену платины на 3 марта 2026 года.

Когда имеет смысл рефинансировать ипотеку

Рефинансирование не бесплатно, поэтому важно взвесить все расходы перед подачей заявки.

Общая рекомендация — рефинансировать, если вы можете получить ставку хотя бы на один процент ниже текущей. Например, если у вас кредит под 7%, рефинансирование при ставке 6% может быть разумным решением для экономии на процентах за весь срок кредита.

Также можно рассмотреть вариант cash-out рефинансирования для использования капитала дома — обычно требуется минимум 20% собственного капитала. Владельцы домов могут свободно распоряжаться полученными средствами, например, инвестировать их, внести первоначальный взнос за дом для отдыха или аренды, или погасить кредитные карты.

Рефинансирование также позволяет изменить срок кредита. Например, если изначально взят 15-летний кредит, а бюджет ограничен, можно перейти на 30-летний, чтобы снизить ежемесячные платежи.

Кроме того, рефинансирование — это способ сменить тип кредита, например, перейти с FHA на конвенциональный, чтобы избавиться от обязательного страхования (MIP), или перейти с плавающей ставки на фиксированную.

Расходы на рефинансирование

Рефинансирование включает закрывающие расходы, которые обычно составляют от 2% до 6% от суммы кредита. Например, при кредите в $300,000 вы можете заплатить от $6,000 до $18,000. Распространенные расходы включают:

• Комиссии за оформление кредита.

• Стоимость оценки недвижимости.

• Пошлины за поиск и страхование титула.

• Пошлины за подачу заявки.

• Расходы на геодезию.

• Юридические услуги (если требуются в вашем штате).

• Регистрационные сборы.

• Штрафы за досрочное погашение (если применимо к вашему текущему кредиту).

Различные типы рефинансирования

Существует множество вариантов рефинансирования, и выбор зависит от ваших целей и текущего типа ипотеки. Вот основные варианты:

• Рейт-энд-терм рефинансирование: Самый популярный тип. Позволяет снизить ставку и/или изменить срок кредита. Если выбрать более короткий срок, обычно это дает меньшую ставку и значительную экономию по процентам за весь срок, но увеличит ежемесячные платежи.

• Cash-out рефинансирование: Позволяет использовать капитал дома, заменяя текущий баланс кредита на больший и снимая разницу наличными. Средства можно использовать для ремонта, погашения высокопроцентных долгов или других целей.

• Рефинансирование без закрывающих расходов: В этом случае кредитор покрывает расходы за счет повышения ставки. Если у вас нет наличных для оплаты расходов и вы хотите рефинансировать, этот вариант может быть подходящим.

• Стримлайн рефинансирование: Для заемщиков с FHA, VA или USDA кредитами, обычно требует меньших документов и проще в оформлении.

Рефинансирование у текущего или нового кредитора

Вы не обязаны рефинансировать у того же кредитора, и поиск лучшей ставки может помочь вам сэкономить.

Однако ваш текущий кредитор может предложить стимулы, например, отмену расходов, если вы останетесь с ними. Поэтому стоит обсудить этот вопрос с вашим текущим кредитором.

Также, если ваш кредит был приобретен Fannie Mae или Freddie Mac, вы можете иметь право на программы Refi Now и Refi Possible.

Присоединяйтесь к нам на Саммите инноваций в сфере труда Fortune 19–20 мая 2026 года в Атланте. Новая эпоха инноваций в рабочем пространстве уже наступила — старые правила переписываются. На этом эксклюзивном мероприятии соберутся ведущие лидеры, чтобы обсудить, как ИИ, человечество и стратегия объединяются для переопределения будущего работы. Регистрируйтесь сейчас.