Transmitir a herança com integridade, Centro de Registo de Imóveis de Guangzhou resolve os problemas de urgência, dificuldade e preocupação da população

O imobiliário, como um dos ativos mais centrais para muitas famílias, tem um trabalho de registo sucessório que, por um lado, está ligado à seriedade da lei e, por outro, transporta a continuidade do afeto familiar. Recentemente, o Centro de Registo de Imobiliário de Guangzhou (a seguir “Centro de Registo”) tratou dois casos de sucessão imobiliária com significado típico, mostrando simultaneamente a rigorosidade dos procedimentos legais e a complexidade dos problemas deixados pelo passado, bem como testemunhando ainda mais o papel fundamental das “promessas por escrito” na resolução das dificuldades “urgentes e prementes” do público.

Prova que atravessa o tempo: substituir “prova” por “promessa”

Ao tratar a herança de um imóvel, os descendentes de Chen Mouhua e Mai Mouyun depararam-se com um problema comum: Chen Mouhua faleceu em 2014 e Mai Mouyun faleceu em 2021; durante a vida, ambos os idosos já tinham mais de oitenta anos. De acordo com as disposições legais relevantes, além da situação dos filhos, a instituição de registo tem de confirmar o falecimento dos respetivos pais, para clarificar o âmbito total dos herdeiros legais. Contudo, devido à antiguidade, o requerente, de facto, não consegue fornecer um atestado de óbito dos avós. Se, por causa de um único documento, todo o processo de sucessão ficasse bloqueado, evidentemente não estaria em linha com o objetivo de beneficiar as pessoas e facilitar a vida.

Neste contexto, o Centro de Registo iniciou o sistema de “notificação e compromisso”. Trata-se de uma medida de conveniência para o público que começou a ser-pilotada em Guangzhou em 2019, tendo sido continuamente aperfeiçoada e otimizada nos últimos anos, aplicável nos casos em que: no momento do falecimento do autor da herança, a idade fosse já superior ou igual a 80 anos, e o requerente, apesar de ter esgotado as vias de obtenção de provas, ainda não consiga apresentar o atestado de óbito dos pais do autor da herança. Após o requerente, por escrito, prometer “os pais de Chen Mouhua e de Mai Mouyun já faleceram antes do seu próprio falecimento” e declarar de forma clara “aceitar voluntariamente a supervisão social e assumir as consequências legais do compromisso falso”, o Centro de Registo, tendo em conta os documentos de candidatura existentes, avançou com sucesso com os procedimentos de registo subsequentes.

A honestidade é a base do funcionamento da sociedade; esta promessa, por si só, não é apenas uma simplificação processual, mas também um aval da credibilidade individual. Na sucessão imobiliária, quando se tratam de documentos como “atestado de óbito”, que de facto é difícil obter, através de um modo de promessa por escrito pelos respetivos herdeiros legais, consegue-se tanto resolver as dificuldades reais do público como reforçar a construção do sistema de credibilidade social.

Partes que cruzam o oceano: “reserva” e “igualdade” na sucessão legal

No caso de Chen Mouhua, existe ainda uma particularidade. Eles têm uma filha que desde 1985 emigrou para os Estados Unidos e cancelou o registo de domicílio; atualmente, a localização permanece desconhecida e não é possível contactá-la. Face a esta situação, o Centro de Registo não parou todo o processo de registo por a outra parte estar desaparecida. De acordo com as leis e regulamentos relevantes e com as políticas aplicáveis, para o herdeiro cujo paradeiro é desconhecido, deve-se reservar a quota que lhe caberia por herança; em última instância, adotou-se o plano de “reservar a sua quota em partes iguais e registar a sucessão das restantes partes”. Esta prática, por um lado, assegura as necessidades de registo de direitos reais dos requerentes que realizam a sucessão, e, por outro, salvaguarda legalmente os direitos e interesses legítimos do herdeiro que está muito longe no estrangeiro (ou com paradeiro desconhecido), evitando litígios posteriores que poderiam surgir devido a uma disposição unilateral do património de outrem.

A sucessão não é apenas a transferência de direitos; é também a continuidade do património familiar. Mesmo que o herdeiro esteja do outro lado do oceano ou sem qualquer notícia, a lei continua a protegê-los na sua quota legal, assegurando a justiça e a equidade na distribuição do património.

Relações entrelaçadas: identificação da sucessão por representação e da sucessão por transmissão

Outro caso mostra a complexidade das relações jurídicas de sucessão. Um determinado imóvel é património comum do casal Xiao Mou e Yang Mouying; Xiao Mou faleceu em julho de 2011 e a sua cônjuge Yang Mouying faleceu em outubro de 2013. O casal teve cinco filhos. Os pais de Xiao Mou e os pais de Yang Mouying faleceram antes deles. O filho mais velho faleceu em novembro de 2009, tendo dado à luz um filho, Xiao Moulan, e não tinha filhos adotivos. O segundo filho faleceu em novembro de 2016; antes do seu falecimento, teve duas uniões matrimoniais. Na primeira união, com o cônjuge (falecido em julho de 2002), gerou um filho, Xiao Xin; na segunda união, com o cônjuge Zhang Mou, não teve filhos; Zhang Mou e o cônjuge da primeira união tiveram um filho, Meng Mou. Entre o segundo filho e o filho enteado Meng Mou não se formou uma relação de criação e educação; para além dos filhos acima referidos, não houve filhos adotivos. Este caso de sucessão envolve múltiplas relações jurídicas:

1. Sucessão por representação: O filho mais velho faleceu antes do autor da herança, Xiao Mou e Yang Mouying; a quota que lhe caberia é herdada em seu lugar pela sua filha (Xiao Moulan).

2. Sucessão por transmissão: O segundo filho faleceu após os dois autores da herança; a quota de herança originalmente pertencente ao segundo filho passou a constituir o património hereditário do próprio segundo filho, ocorrendo assim a sucessão por transmissão.

3. Identificação da relação entre padrasto/madrasta e enteados e filhos: Entre o segundo filho e os filhos trazidos pelo seu novo casamento com o cônjuge Zhang Mou (Meng Mou) não se formou uma relação de criação e educação; por isso, Meng Mou não goza de direito sucessório.

4. Delimitação do património do casal: O segundo filho e o cônjuge Zhang Mou acordaram por escrito que as quotas de propriedade do património que estes herdariam são património individual, não constituindo património comum do casal.

Perante relações jurídicas tão entrelaçadas, os trabalhadores do Centro de Registo, “separando o fio e analisando o caso”, através de uma série de triagens e de reconhecimentos, concluíram que o imóvel deveria ser herdado conjuntamente por três filhos em vida, bem como por Xiao Moulan, Zhang Mou e Xiao Xin; no entanto, os três filhos e Xiao Mou, Xiao Xin assinaram o “Declaração de Renúncia do Direito de Sucessão”, renunciando voluntariamente ao direito de herdar a quota desse legado. Em última instância, o Centro de Registo procedeu ao registo da sucessão do imóvel apenas para Xiao Moulan.

Por detrás de cada caso sucessório existe a história de uma família. Os trabalhadores da instituição de registo de imóveis não são apenas responsáveis pelo registo da propriedade, mas também executores do espírito do Estado de direito e testemunhas da transmissão do património familiar; tomando a lei como régua, usando a sinceridade como vínculo, colocam devidamente o legado dos falecidos e protegem os direitos reais dos vivos.

Aviso cordial aos cidadãos pelo organismo de registo:

1. Dê-se importância à redação do testamento: Ao expressar claramente a vontade por meio de testamento, é possível reduzir eficazmente os litígios subsequentes entre os filhos.

2. Trate atempadamente dos procedimentos de sucessão: Proceder atempadamente com a transferência por sucessão não é apenas para clarificar os direitos reais, mas também para evitar problemas complexos como a “sucessão por transmissão” causados pela perda de documentos ou alterações de pessoas ao longo do tempo.

3. A honestidade e a confiança mútua são o essencial: Quer se trate de um compromisso de que os pais faleceram primeiro, ou de uma declaração de renúncia ao direito sucessório, cada documento assinado representa uma responsabilidade legal. Incentiva-se a simplificação do processo através de compromissos com base na sinceridade, mas também se mantém tolerância zero para compromissos falsos.

Artigo / Guangzhou Daily New Huacheng, jornalista: Du Juan, correspondente: Su Gui Zi Xuan

Guangzhou Daily New Huacheng

【Fonte: Guangzhou Daily】