1.3 índice de ocupação, o showroom físico da Fase 7 do Yuqin Garden em Pudong abre hoje

Xangai, Jinqian Shen Li Yu A fase final do empreendimento Yǔqīn Yuán, na zona de Pudong Yùqīn Yuán, já foi aprovada. Hoje, abre-se ao público a sala de demonstração de entidades!

Situado na área de Zhoukang, em Pudong, o Yǔqīn Yuán, enquanto comunidade residencial madura com uma área total aproximada de 350k m², é a última fase já aprovada, estando prestes a entrar oficialmente no mercado.

O projeto tem como entidade principal a Shanghai Rongqi Real Estate Co., Ltd., com o representante legal Zhou Weigan, com participações detidas pela Shanghai and United Real Estate Development Co., Ltd. e pela Shanghai Meilongzheng Group Real Estate Co., Ltd., respetivamente 95,8% e 4,2%.

Nesta leva, planeia-se disponibilizar 247 unidades habitacionais, com a área principal de construção aproximada entre 132 e 350k², posicionando-se como produto de melhoria de grande tipologia de três quartos. O preço médio é de 57.895 RMB/m², com um preço total por casa na ordem dos 8 milhões de RMB.

A última fase do Yǔqīn Yuán irá lançar tipologias com intervalo de área de construção de 132–8M², posicionadas como apartamentos de grande dimensão com três quartos.

A distribuição geral das tipologias adota um esquema com ventilação e iluminação atravessadas Norte-Sul. A sala de estar e a sala de jantar seguem uma disposição contínua, com dimensões espaciais relativamente amplas, complementadas por janelas de grande área para captação de luz, proporcionando luz natural suficiente no interior.

Algumas tipologias incluem varandas duplas Norte-Sul, equilibrando as funções de secagem e de lazer. Todos os quartos estão equipados com peitoril/baía para janelas (飘窗), o que, para além de ampliar visualmente o espaço, aumenta também uma certa área utilizável.

Entre estas, nas tipologias de esquina, a suíte principal conta com um desenho de captação de luz em ângulo de 270 graus; em comparação com os peitoris/janelas salientes comuns, existe uma face adicional para contemplação e uma face adicional para captação de luz.

A taxa de volumetria (容积率) geral do Yǔqīn Yuán é de cerca de 1,3, situando-se num nível relativamente baixo entre os novos projetos na mesma faixa de preço em Pudong.

As plantas das tipologias parciais são as seguintes:

No interior da comunidade, os edifícios de vários andares e os conjuntos de moradias/villas distribuem-se de forma intercalada. A distância entre edifícios é relativamente ampla, com vistas viradas a sul mais abertas, e as condições diárias de iluminação e ventilação natural são boas.

A comunidade possui um canal natural de rio que atravessa o espaço. Ao longo do rio há percursos pedonais de lazer, com elevadas taxas de cobertura de verde em ambos os lados, produzindo um efeito global de integração entre paisagem aquática e vegetação.

No que respeita ao andamento do projeto, várias levas de unidades habitacionais já concluíram a entrega e foram sendo progressivamente ocupadas. Tanto o paisagismo do jardim como os espaços públicos apresentam-se como cenários reais, refletindo um nível elevado de maturidade da comunidade.

Além disso, na zona leste da comunidade há uma casa de clube (会所) com cerca de 350k², que inclui espaços funcionais para lazer diário e exercícios de condicionamento físico, entre outras valências, oferecendo aos proprietários locais de atividades públicas dentro da comunidade.

A fachada exterior do edifício utiliza um método de desenho que combina paredes vermelhas e pedra natural. O estilo geral é contido e ao mesmo tempo elegante e amplo.

No capítulo do transporte ferroviário, o portão principal do Yǔqīn Yuán, na Estrada Fómngróng, fica a cerca de 100 metros (aprox.) da saída n.º 1 da Estação Estrada Fómngróng, da Linha 18; no dia a dia, o deslocamento casa-estação pode ser feito com uma ligação rápida.

A Linha 18, como principal linha ferroviária urbana que atravessa Pudong de sul para norte, liga áreas centrais ao longo do percurso, como o Parque Científico de Zhangjiang, a Zona Internacional de Negócios de Qiantang e o Centro Financeiro de Lujiazui, entre outras.

Partindo da Estação Estrada Fómngróng, é possível chegar à Estação de Yuqiao para transferência da Linha 11 em 3 estações; em 4 estações até Lianxilou para transferir para a Linha 13, seguindo para Zhangjiang e para o centro da cidade; em 7 estações chega-se à Rua Longyang, onde se faz transferência para as Linhas 2 e 7, cobrindo pontos-chave de deslocação pendular principais de Pudong e da cidade.

Além do projeto a leste, existe também a Linha 16, com a Estação Zhoupu Dong disponível para uso, formando um esquema de transporte ferroviário duplo. No que diz respeito ao transporte rodoviário, estradas arteriais da cidade como a Estrada Hùnán, a Autoestrada S3 Hùfēng e a Autoestrada Shēnjiāhú circundam a zona envolvente, tornando a condução própria também relativamente conveniente.

Os recursos educacionais na zona envolvente são sólidos.

À porta de casa existe o Jardim de Infância exemplar a nível municipal de Educação Pré-escolar no Sudeste (Secção do Yǔqīn Yuán), sendo que nas proximidades se encontram escolas de alta qualidade como a Escola Primária Lixī, a Escola Secundária Lixī, o Jardim de Infância DeYingLe e o Colégio Secundário anexo à Universidade Normal de Huashí (Huá shī dà fù shǔ Zhōu Pǔ Zhōng Xué), reunindo recursos educacionais para todos os níveis.

As comodidades de vida estão maduras. Existe uma forte oferta comercial nas proximidades, incluindo o Parque Comercial Zhoupu Wanda Plaza, o Greenland Bìn fēn Plaza, a Rua Comercial de Pequeno Xangai (小上海步行街), o Yongle Plaza, Haidian Youyi City (海印又一城) e outros empreendimentos, distribuídos perto da comunidade; as necessidades diárias de compras, restauração e lazer podem, em grande medida, ser resolvidas nas redondezas.

Na área de cuidados de saúde, a cerca de 2,2 km a leste do projeto fica o Hospital Zhoupu do Distrito de Pudong, o que consegue prestar garantias de cuidados de saúde diários aos residentes da zona envolvente.

A última fase do Yǔqīn Yuán, como obra de fecho de um grande projeto maduro de cerca de 350k m², reúne três grandes vantagens — transporte ferroviário, baixa densidade e tipologias —, desfrutando de um pacote de comodidades de comunidade já maduro. As facilidades de vida como centros comerciais, escolas e hospitais estão totalmente completas; sem necessidade de esperar pela concretização do planeamento, a experiência de mudança para casa permite usufruir, de imediato, de uma vida conveniente e madura.