Taxas de hipoteca hoje, 4 de março de 2026

A taxa de juro média para um empréstimo hipotecário conformado de taxa fixa de 30 anos nos EUA é de 5,975%, um aumento de cerca de 8 pontos base em relação ao dia anterior, de acordo com dados da empresa de dados hipotecários Optimal Blue.

Entretanto, a taxa média para um empréstimo hipotecário conformado de taxa fixa de 15 anos é de 5,279%, uma diminuição de cerca de 6 pontos base no mesmo período.

Compare as taxas de hipoteca para 4 de março de 2026

Aqui está uma rápida análise das variações semanais das taxas.

A Fortune revisou os dados mais recentes do Optimal Blue disponíveis em 3 de março, refletindo as taxas para empréstimos bloqueados em 2 de março.

O que pagaria de juros com as taxas atuais

Fizemos os cálculos usando a calculadora de hipotecas do Escritório de Preparação Financeira do governo federal. Com a taxa atual de 5,975%, num empréstimo de 30 anos de $300.000, pagaria aproximadamente $345.781,27 em juros ao longo do prazo do empréstimo.

Num empréstimo de 15 anos com o mesmo valor de empréstimo, pagaria cerca de $134.917,79 em juros ao longo do prazo, à taxa atual de 5,279%.

Continue a ler para ver como as taxas de hipoteca mudaram dia a dia.

Hipoteca convencional de 30 anos: Aumento de cerca de 8 pontos base

Este pode ser o tipo de hipoteca mais popular nos Estados Unidos.

A taxa média atual de hipoteca de 30 anos é de 5,975%. Isso é um aumento em relação a 5,901% no relatório do dia anterior.

Hipoteca convencional de 15 anos: Queda de cerca de 6 pontos base

Este tipo de hipoteca é popular entre os proprietários que desejam minimizar os pagamentos de juros ao longo do empréstimo.

A taxa média atual de hipoteca de 15 anos é de 5,279%. Uma redução em relação a 5,337% no relatório do dia anterior.

Hipoteca jumbo de 30 anos: Aumento de cerca de 10 pontos base

Uma hipoteca jumbo é aquela que excede os limites de empréstimo conformes estabelecidos pela Federal Housing Finance Agency. Embora o limite possa variar em áreas de alto custo de vida, na maior parte dos EUA, é de $832.750 para 2026.

A taxa média atual de uma hipoteca jumbo de 30 anos é de 6,228%. Um aumento em relação a 6,133% no relatório do dia anterior.

Hipoteca FHA de 30 anos: Queda de cerca de 2 pontos base

Este tipo de hipoteca é muitas vezes mais acessível a mutuários com pontuações de crédito ligeiramente mais baixas do que as hipotecas convencionais. Os credores estão protegidos porque esses empréstimos são segurados pela Federal Housing Administration.

A taxa média atual de uma hipoteca FHA de 30 anos é de 5,836%. Uma redução em relação a 5,861% no relatório do dia anterior.

Hipoteca VA de 30 anos: Aumento de 10 pontos base

Estes empréstimos, em geral, estão disponíveis para membros das forças armadas dos EUA, veteranos e cônjuges sobreviventes. Uma característica atrativa é que não exigem pagamento inicial mínimo, ao contrário de outros tipos de hipotecas.

A taxa média atual de uma hipoteca VA de 30 anos é de 5,626%. Um aumento em relação a 5,526% no relatório do dia anterior.

Hipoteca USDA de 30 anos: Queda de cerca de 4 pontos base

Um empréstimo USDA destina-se a ajudar mutuários de baixa a moderada renda a comprar uma casa em uma área rural elegível. Como as hipotecas VA, as hipotecas USDA não exigem pagamento inicial mínimo.

A taxa média atual de uma hipoteca USDA de 30 anos é de 5,826%. Uma redução em relação a 5,869% no relatório do dia anterior.

O que o Federal Reserve está fazendo em 2026

Os observadores do mercado sabem que as taxas de juros hipotecários frequentemente acompanham a taxa de fundos federais, que é definida pelo Federal Reserve (e é o que os bancos cobram entre si para emprestar dinheiro durante a noite).

Quando o Fed aumenta sua taxa de referência, as taxas de hipoteca geralmente sobem também. E quando o Fed reduz a taxa de fundos federais, as taxas de hipoteca tendem a cair.

Na sua última reunião, de 27 a 28 de janeiro, o Comitê Federal de Mercado Aberto manteve a taxa de fundos federais entre 3,50% e 3,75%. O FOMC tem outra reunião agendada para 17 a 18 de março.

Em 2020, o Fed cortou sua taxa de referência para praticamente zero, tentando evitar uma recessão enquanto o coronavírus causava estragos. Nesse ambiente, as taxas de hipoteca atingiram mínimos históricos, chegando a uma média de 2,65% em janeiro de 2021.

No entanto, os especialistas concordam que taxas de hipoteca tão baixas provavelmente não acontecerão novamente no futuro próximo, a menos que ocorra uma catástrofe de proporções pandêmicas.

Tendências nas aplicações de hipotecas

As aplicações de hipotecas aumentaram 0,4% na semana que terminou em 20 de fevereiro de 2026, em comparação com a semana anterior, segundo a Mortgage Bankers Association.

Refinanciamentos aumentaram 4% em relação à semana anterior, de acordo com a MBA. E, como porcentagem do total de aplicações, a participação de refinanciamentos subiu para 58,6%.

“As aplicações de compra caíram na semana, mas estavam 12% acima do ano passado, pois a combinação de taxas mais baixas e condições de acessibilidade em melhoria continuam a apoiar uma demanda mais forte do que no ano passado,” disse Joel Kan, vice-presidente e economista-chefe adjunto da MBA, em um comunicado.

Relatórios recentes sobre o mercado imobiliário da Fortune

Mantenha-se informado sobre o que acontece com o mercado imobiliário nos EUA e as tendências na economia, com reportagens do jornal Fortune:

• A Geração Z não consegue pagar o Sonho Americano — por isso, trocaram a propriedade de casa por pagar dívidas.
• Uma startup que compra corretoras imobiliárias no Reino Unido e otimiza seus processos com IA recebe $93 milhões em financiamento para expandir.
• A crise de acessibilidade está levando a cortes de preços sem precedentes no mercado imobiliário, diz a Realtor.com.

Por que fazer comparação de ofertas

Vale a pena solicitar propostas de vários credores para encontrar a que oferece a menor taxa e a que parece capaz de fornecer o serviço esperado no futuro.

Na questão de economia, a Freddie Mac observa que, quando as taxas de juros estão altas, os compradores de casa que solicitam várias propostas podem economizar de $600 a $1.200 por ano em comparação com quem não o faz.

Também é inteligente pesquisar e considerar diferentes tipos de empréstimos para encontrar aquele que melhor atende à sua situação. Por exemplo, se sua pontuação de crédito estiver quase perfeita, pode conseguir um ótimo negócio numa hipoteca convencional. Mas se sua pontuação for abaixo de 600, pode ser negado para uma hipoteca convencional, embora ainda tenha chances de aprovação para um empréstimo FHA.

Perguntas frequentes

Uma hipoteca tem a mesma taxa de juros e APR?

Estão relacionados, mas não são iguais. A sua APR inclui os juros que você pagará e quaisquer taxas incluídas.

Qual é uma boa taxa de hipoteca em março de 2026?

Recentemente, temos visto a taxa média para um empréstimo de 30 anos de cerca de 6,00%. Se conseguir uma taxa um pouco acima de 6,00%, é bastante bom. E se conseguir uma taxa abaixo de 6,00%, é uma grande vitória no mercado atual.

As taxas de hipoteca vão baixar?

Nada é garantido. As taxas de hipoteca podem cair se o Fed decidir cortar a taxa de fundos federais em 2026. Mas outros fatores que influenciam as taxas incluem inflação, dívida nacional e demanda por empréstimos imobiliários.

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