Рынок жилой недвижимости в РАК вырос на 12.7% в 2025 году на фоне высокого спроса со стороны инвесторов

(MENAFN- Khaleej Times) Рынок жилой недвижимости в Рас-аль-Хайме за четвертый квартал 2025 года зафиксировал уверенный рост капитальной стоимости на 12,7% в годовом выражении, показал новый отчет в четверг.

Последний индекс цен ValuStrat (VPI) по эмирату достиг 123,9 пункта, что отражает продолжающийся, хотя и замедляющийся, рост по квартирам и виллам, поскольку спрос на качественные прибрежные и мастер-планированные сообщества остается высоким.

Рекомендуется для вас Etihad Airways публикует рекордную прибыль в 2,6 миллиарда дирхам за 2025 год, планирует инвестиции на 80 миллиардов дирхам

Производительность квартир и вилл немного различалась. Капитальная стоимость квартир выросла на 13,9% в год и на 1,5% за квартал, в основном благодаря сильным ростам на острове Аль Маржан, где цены выросли на 17,2% в год — самый высокий показатель среди отслеживаемых субрынков. Виллы, в свою очередь, выросли более умеренно — на 10,4% в год, при этом лидером по росту стала Аль Хамра с 12,1% годового прироста и 2,5% квартального повышения.

Несмотря на замедление роста цен, инвестиционный спрос оставался чрезвычайно высоким. Продажи по предварительным договорам доминировали в активности, составляя 88% всех сделок с жилой недвижимостью в четвертом квартале. Было продано более 1500 единиц по предварительным договорам, что принесло свыше 2,9 миллиарда дирхам — почти в десять раз больше, чем 241 миллион дирхам, зафиксированный на рынке готовых домов, где было всего 213 сделок.

Этот дисбаланс отражает углубление предпочтений инвесторов к новым проектам, поддерживаемое стабильным потоком брендов и прибрежных застроек. Аналитики отмечают, что этот сдвиг также соответствует более широким рыночным тенденциям. Gulf News сообщил, что сделки по предварительным договорам уже составляли 84% всех продаж в Рас-аль-Хайме за первые девять месяцев 2025 года, что подчеркивает структурный переход к инвестициям на ранних стадиях.

Фундаментальные показатели рынка остаются устойчивыми. Центр статистики Рас-аль-Хаймы зафиксировал общий объем сделок с недвижимостью на сумму 13,06 миллиарда дирхам в первом квартале 2025 года, что значительно больше 1,36 миллиарда в 2017 году — рост на 855% за восемь лет, что подчеркивает долгосрочную уверенность инвесторов.

Общая доходность от аренды остается привлекательной — 5,3% для квартир и 5,1% для вилл, согласно данным ValuStrat. Эти показатели делают Рас-аль-Хайму конкурентоспособной среди рынков недвижимости ОАЭ, особенно по мере роста спроса на прибрежные и образ жизни ориентированные сообщества. CBRE отмечает, что элитные прибрежные квартиры в Рас-аль-Хайме достигли «нового циклического пика» в 2025 году на фоне рекордного роста капитальной стоимости и высокого спроса на брендированные прибрежные резиденции.

Туризм — важный драйвер спроса — также укрепился. В 2025 году эмират принял более 1,36 миллиона посетителей, что поддержало создание рабочих мест в сфере гостеприимства и повысило спрос на аренду в ключевых районах. Улучшение транспортной инфраструктуры, включая прогресс в строительстве моста Wynn Boulevard, соединяющего будущий курорт Wynn Al Marjan Island стоимостью 3,9 миллиарда долларов, ожидается, дополнительно ускорит развитие рынка недвижимости перед запланированным открытием курорта в 2027 году.

Несмотря на замедление роста в четвертом квартале, аналитики ожидают, что рынок сохранит долгосрочный положительный тренд. Savills прогнозирует, что жилой фонд Рас-аль-Хаймы удвоится к 2030 году благодаря активным проектам и увеличению инвестиций. С устойчивыми фундаментальными показателями, рекордными продажами по предварительным договорам и реализующимися туристическими проектами, Рас-аль-Хайма готова продолжить свой рост как один из самых динамичных и привлекательных для инвесторов рынков недвижимости ОАЭ в 2026 году.